Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (ehemalige landwirtschaftliche Hofreite)
• Standort: Neue Straße 18, 35279 Neustadt-Momberg
• Wertermittlungsstichtag:
  26. Juni 2023
• Wertermittler: Hans Elmshäuser, freier Sachverständiger
• Zweck der Wertermittlung: Zwangsversteigerung (41 K 6/23)

Verkehrswert

• Bodenwert: 34.500,- €
• Sachwert: 95.000,- €
• Gesamtverkehrswert: 95.000,- €

Grundstücksdetails

• Grundstücksgröße: 862 m²
• Gemarkung: Momberg
• Flurstück: 3
• Bodenrichtwert: 41,42 €/m² bis Wertermittlungsstichtag

Lagebeschreibung

• Ortslage: Am nordwestlichen Ortsrand von Momberg, einer Gemeinde mit ca. 1.250 Einwohnern.
• Verkehrsanbindung:
  • ca. 3 km von Neustadt
  • Busverbindungen vorhanden, nächster Bahnhof in Neustadt
  • Auto-bahnanschluss zur A49
• Energieversorgung: Wasser, Strom, Kabelfernsehen, Telefon, Glasfaserausbau geplant.

Gebäudebeschreibung

1. Einfamilienhaus mit Zwischenbau

   • Baujahr: ca. 1920 (Schätzung), Zwischenbau ca. 1960
   • Struktur: Zweigeschossig, voll unterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
   • Ausstattung: Mischbauweise, Außenwände aus Mauerwerk, Holzbalkendecken.
   • Zustand: Teilweise modernisierungs- und renovierungsbedürftig. Beheizung über Flüssiggasbrennwerttherme (2019).

2. Ehemaliges Stall- und Scheunengebäude

   • Baujahr: ca. 1920
   • Struktur: Zweigeschossig, nicht unterkellert, Bauweise aus Mauerwerk und Holzfachwerk.
   • Zustand: Alter Bau mit Anzeichen von Instandhaltungsbedarf.

3. Garagengebäude

   • Baujahr: geschätzt zwischen 1950 und 1960
   • Zustand: Sanierungsbedürftig, einfacher Ausstattung.

Außenanlagen

• Einfriedung: Teilweise sanierungsbedürftig, mit naturbelassenen Flächen.
• Flüssiggastank: 4.850 Litern, Baujahr 1992.
• Zustand: Einfache Ausstattung, teilweise stark renovierungsbedürftig.

Besondere Merkmale und Bewertung

• Modernisierungsbedarf: Ca. 95.000,- € geschätzt.
• Instandhaltungsstau (z.B. Fassadenanstrich, Balkon, Außenanlagen): Ca. 25.000,- €.
• Wertminderungen: Auf Basis der Inaugenscheinnahme geschätzt.

Fazit

Das angebotene Objekt stellt eine Einfamilienhausanlage mit historischem Charakter dar, die dringend modernisierungsbedürftig ist. Faktoren wie die Lage, Zugänglichkeit und die Ansprüche des Marktes in der Region sind ins Verhältnis zu setzen, um einen realistischen Kaufpreis zu reflektieren. Aktuell wird der Verkehrswert auf 95.000,- € geschätzt, wobei ein erheblicher Geldbetrag für Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden sollte.