Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus als Eigentumswohnung

Aktenzeichen: 6K 10/23

Objektbeschreibung:

• Art: Teilunterkellertes Einfamilienhaus, agiert als 2-Zimmer-Eigentumswohnung
• Besonderheiten: Beinhaltet eine Garage sowie ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche
• Status: Leerstehend (ausgenommen vermietete Garage)

Baujahre:

• Ursprüngliches Baujahr: 1965
• Garage: Baujahr 1994

Nutzfläche und Raumaufteilung:

• Wohnfläche: ca. 63 m²
• Kellergeschoss (KG): Ein Kellerraum, der nur von außen zugänglich ist
• Erdgeschoss (EG):
  • Wohnzimmer
  • Küche mit Speisekammer
  • Badezimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • Windfang
• Dachgeschoss (DG): Dachboden, nicht ausgebaut, ebenfalls nur von außen zugänglich

Baubeschreibung:

• Rohbau:
  • Mauerwerk und Holzverschalung
  • Massivdecke über dem Kellergeschoss
  • Holzbalkendecke
• Dach: Satteldach (Holzkonstruktion, Harzer Doppeldach) mit Betondachsteinen
• Innenausbau:
  • Fußbodenbeläge: Teppichboden, PVC-Belag, Fliesen
  • Türen: Holzwerkstofftüren
  • Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden
• Technischer Ausbau:
  • Elektrik: Nachgerüstete Unter-Putz-Installation
  • Badezimmer mit Dusche, Stand-WC und Waschbecken
  • Zentralheizung (Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung, Plattenheizkörper)

Baulicher Zustand:

• Insgesamt: Durchschnittlich unterhaltener und altersgerechter Zustand
• Mängel: Partielle Gebrauchsspuren vorhanden, Kellerwände teilweise mit Feuchteschäden, im Sockelbereich sind historische Risse zu verzeichnen.

Sonstige Informationen:

• Sondernutzungsrechte bestehen, darunter ein alleiniges Recht auf eine Gartenfläche.

Grundstücksdaten:

• Lage: 37520 Osterode am Harz, Heinrich-Heine-Straße 13
• Grundbuchbezeichnung: Flur 29, Flurstück 383/95 und 95/4
• Größe: 1.249 m² (Miteigentumsanteil von 104,80/1.000)
• Marktwert: 75.000 € (exklusive Eintragung in Abt. II des Grundbuchs)

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die Merkmale und den Zustand der Immobilie, die zum Verkauf steht. Es handelt sich um eine vielversprechende Option, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Möglichkeit der Vermietung der Garage in Betracht ziehen möchten.