Zusammenfassung der Immobilie

Objekt: Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)
Adresse: Paulstraße 11a, 31226 Peine, Niedersachsen
Aktenzeichen: 07K16/24
Wertermittlungsstichtag: 30.07.2024

Generelle Informationen:

• Aktueller Zustand: Das Objekt wird derzeit selbst genutzt.
• Nutzungen: Wohnen
• Baujahr: ca. 1898
• Wohnfläche: ca. 88 m²
• Keller: Teilunterkellert
• Besonderheiten: Umgebauter Stall auf dem Grundstück.

Grundstücksdetails:

• Größe: 981 m² (rechteckiges Grundstück)
• Marktwert: ca. 125.000 €
• Zahl der Stellplätze: 1 x Garage (Baujahr ca. 1963) und Parkplatz vor der Garage.

Bau- und Ausstattung:

• Rohbau: Mauerwerk mit Klinker- und Holzverkleidung
• Dach: Satteldach aus Holzkonstruktion, Eindeckung mit Betonsteinen
• Fenster: teilweise modernisiert (Baujahr ca. 1979 bis 1994)
• Heizung: Gasheizung (Niedertemperatur, Baujahr 1998)
• Lüftungssystem: Keine besonderen Lüftungsanlagen, herkömmliche Fensterlüftung.

Technischer Zustand:

• Modernisierungen: Z.T. Leicht modernisiert; Elektrik, Badezimmer, Dach und Heizung.
• Wasser- und Abwasserinstallationen: Teilweise modernisiert, unter Putz.
• Bauschäden: Feuchteschäden im Teilkeller und Verwendung von Engelshaar (WHO-Fasern) im Dach.

Energetische Bewertung:

• Energieausweis: Gültigkeit bis 27.09.2032
• Primärenergiebedarf: 398,2 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 359,8 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: H

Lagebeschreibung:

• Lage: Stadtrand von Peine (Südstadt), etwa 1,5 km Entfernung zum Stadtzentrum.
• Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus ca. 1 km), Einkaufsgelegenheiten und Schulen in fußläufiger Reichweite.

Wertermittlungsverfahren:

• Der Wert der Immobilie wurde durch das Sachwertverfahren ermittelt, welches die Substanz des Objektes (Grundstück, bauliche Anlagen und Außenanlagen) sowie den Bodenwert berücksichtigt.

Fazit:

Das objekt ist ein in die Jahre gekommenes, aber potenzial- und renovierungsfähiges Einfamilienhaus, das sich in einer mäßig belebten Wohngegend befindet. Die Gesamtbewertung des Marktes und der baulichen Gegebenheiten ergibt einen Verkehrswert von approx. 125.000 €, was auf den aktuellen Immobilenmarkt abgestimmt ist.

Empfehlungen:

Es wird empfohlen, die im Gutachten festgestellten Bauschäden, insbesondere die Feuchtigkeit im Keller, zeitnah zu beheben und die energetischen Modernisierungen für eine bessere Zukunftsprognose des Objektes anzustreben.

Hinweis: Das Gutachten enthält darüber hinaus spezifische Flächen- und Raumaufteilungseigenschaften sowie Details zu den durchgeführten Wertermittlungen, die je nach Bedarf eingesehen werden können.