Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Schwimmbadanbau (Rohbau)
• Lage: 85104 Pförring, Ortsteil Ettling, Bachstraße 11
• Grundstücksgröße: ca. 700 m²
• Wohnfläche: ca. 175 m²
• Nutzfläche (Gesamt): ca. 267 m² (einschließlich Kellergeschoss und Garage)
• Verkehrswert: 620.000,00 € (festgelegt am 12.04.2024)

Bebauung:

• Einfamilienhaus: Massivbauweise, voll unterkellert mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Satteldach mit Pfannen.
• Wintergarten: Anbau an das Einfamilienhaus, Aluminium-Profilkonstruktion.
• Doppelgarage: Massivbauweise, mit elektrischem Sektionaltor.
• Schwimmbadanbau: Im Rohbau, Kellergeschoss und Erdgeschoss, Flachdach, jedoch noch nicht genutzt.

Grundstücksmerkmale:

• Hanglage: Grundstück fällt von Norden nach Süden ab (Höhendifferenz ca. 2 m).
• Zuwegung: Über die angrenzende Bachstraße, versiegelte Zufahrt in Betonsteinen.
• Nachbarbebauung: Vorwiegend landwirtschaftliche Haus- und Hofstellen.
• Umgebungsbebauung: Überwiegend inhomogen, mit ländlichem Charakter.
• Infrastrukturelle Einrichtungen: Keine im Ortsteil selbst, alle Einrichtungen sind fahrtechnisch erreichbar.

Zustand der Gebäude:

• Einfamilienhaus:
  • Ordentlicher Gesamtzustand, mittlerer bis gehobener Ausstattungsstandard.
  • Geringfügiger Reparatur- und Instandhaltungsstau vorhanden (geschätzt ca. 5.000 €).
  • Elektrische Alarmanlage in nicht voll funktionsfähigem Zustand.
• Doppelgarage:
  • Nutzungsüblicher und ordentlicher Zustand.
• Schwimmbadanbau:
  • Im Rohbau, erheblicher Fertigstellungsaufwand erforderlich, verbunden mit hohen Unvorhersehbarkeiten und Risiken.

Zubehör:

• Küchenzeile: Ca. 17 Jahre alt, Zeitwert (geschätzt) ca. 500 €.

Besondere Grundstücksmerkmale:

• Probleme mit der Brauchwasserversorgung, die von einem Nachbargrundstück aus erfolgt. Kostenschätzung für eine eigenständige Lösung ca. 5.000 €.
• Teilweise Nutzung von Flächen über die Grundstücksgrenze hinaus, jedoch ohne vertragliche Sicherung.

Rechtsstatus:

• Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch.
• Keine besondere Denkmalschutzauflagen, keine Altlasten bekannt.

Marktgängigkeit:

• Eingeschränkt aufgrund des Schwimmbadanbaus im Rohbau und des erforderlichen Instandhaltungsstau. Marktgängigkeit des Einfamilienhauses ist jedoch unter der Annahme des Abrisses des Schwimmbadanbaus bewertet als gut.

Die Immobilie steht im Zwangsversteigerungsverfahren des Amtsgerichts Ingolstadt, das Wissen um den Zustand und die rechtlichen Merkmale ist für potenzielle Käufer wesentlich, um Risiken, insbesondere im Hinblick auf den Zustand des Schwimmbadanbaus, zu bewerten.