Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage
• Adresse: Wiesenstraße 3, 92284 Poppenricht
• Verkehrswert: 380.000 Euro (Stand: 15.06.2022)
• Gutachten erstellt von: Gerhard Schustek, Dipl. Ing. (FH), Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

2. Grundstücksbeschreibung

• Grundstücksfläche: 680 m²
• Baujahr der Gebäude: 2006
• Nutzung: Zum Bewertungsstichtag war das Objekt leerstehend.
• Altlasten: Kein Verdacht auf Altlasten
• Energieausweis: Informationen über den Energieausweis konnten nicht in Erfahrung gebracht werden, jedoch handelt es sich laut Bauunterlagen um ein Niedrigenergiehaus.

3. Lagedetails

• Ort: Poppenricht (ca. 3.500 Einwohner)
• Straßenart: Wohnstraße (Zone 30, vorwiegend Anliegerverkehr)
• Topografie: Leicht hangend, Garten mit Südausrichtung
• Versorgungsanschlüsse: Wasser, Abwasser (Kanalanschluss), Strom, TV und Telefon vorhanden.

4. Gebäude- und Garagenbeschreibung

• Einfamilienhaus:

  • Keller: Ja, bestehend aus Flur, Waschkeller, Vorratskeller, Hobbyraum, oder weiteren Kellerraum.
  • Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, Terrasse.
  • Dachgeschoss: Flur, zwei Studioräume, Bad.

• Doppelgarage:

  • Bauweise: Massivbau, eingeschossig, nicht unterkellert
  • Zugang: Garage mit Sektionaltor, Elektroantrieb.
  • Bodenbelag: Betonpflaster.

5. Gebäudetechnische Ausstattung

• Heizung: Zentrale Heizungsanlage, elektrische bzw. Niedrigenergieheizung, eventuell mit Solarelementen zur Warmwasserbereitung.
• Fenster: Wahrscheinlich Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Energieeffizienz: Entsprechend Bauunterlagen als Niedrigenergiehaus ausgelegt.
• Sonderausstattung: Keine besonderen Lüftungsanlagen, herkömmliche Fensterlüftung.

6. Zustand des Objekts

• Gebäudebeschreibung: Der bauliche Zustand des Hauses ist nach äußerem Augenschein als gut einzustufen, jedoch war das Gebäude seit ca. 5 Jahren leerstehend.
• Außenanlagen: Starker Pflegebedarf, teilweise Abfallmaterial auf dem Grundstück.
• Sondermerkmale: Aufgrund des Leerstands und möglicher Baumängel wurde ein Abschlag von 38.009,46 Euro auf den Verkehrswert vorgenommen.

7. Hinweis für potenzielle Käufer

• Zustand: Da eine Innenbesichtigung nicht möglich war, sollten potentielle Käufer vor einem Erwerb eine gründliche Inspektion selbst durchführen, um den inneren Zustand des Gebäudes zu überprüfen.
• Nutzung: Das Objekt ist derzeit leerstehend, was in der Preisgestaltung und möglichen Renovierungsbedarfen berücksichtigt werden sollte.

Fazit

Das bewertete Einfamilienwohnhaus in Poppenricht besticht durch seine Lage und die voraussichtliche Energieeffizienz als Niedrigenergiehaus. Dennoch ist aufgrund des langen Leerstandes und des Pflegebedarfs der Außenanlagen sowie möglicher innerer Schäden eine sorgfältige Überprüfung notwendig, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird. Der ermittelte Verkehrswert von 380.000 Euro könnte durch die beschriebenen Mängel verringert werden.