Zusammenfassung der Immobilienbeschreibung

Objektinformationen

• Adresse: Herrenstraße 7, 99636 Rastenberg, Thüringen
• Ort: Rastenberg, Kleinstadt mit ca. 2.500 Einwohnern
• Verkehrsanbindung: Ca. 3 km zur B176, 25 km zur Kreisstadt Sömmerda, 50 km zur Landeshauptstadt Erfurt; kein Bahnanschluss.
• Grundstücksfläche: 1.318 m², Flurstück 46, Grundbuchblatt 877

Bebaute Anlagen

• Hauptgebäude: Wohnhaus mit zwei nicht abgeschlossenen Wohnungen, Baujahr ca. 1789

  • Bauweise: Kombination aus Holzfachwerk und Mauerwerk, nicht unterkellert; mit einfacher Ausstattung.
  • Wohnfläche: Ca. 190 m² im EG und OG.
  • Zustand: Schadhafter und verschlissener Zustand; Instandhaltungsrückstand; bedeutender Reparaturbedarf.
  • Modernisierungen: Teilweise Kunststofffenster, einige Elektroinstallationen aktualisiert.

• Nebengebäude:

  • Werkstatt: Einschossiges, nicht unterkellertes Gebäude in schlechtem Zustand; mehr Feuchteschäden als erhaltenswert.
  • Scheune: Ähnlicher Zustand wie die Werkstatt; erhebliche Mängel an Dach und Wänden.
  • Kleintierställe/Garage: In gleichen schlechten Verhältnissen, Abbruch erforderlich.

Grundstücksmerkmale

• Topografie: Unregelmäßiger Zuschnitt, das Grundstück ist im südlichen Bereich eben und fällt zum nordöstlichen Bereich ab, wo sich der Bachlauf „Lossa“ befindet.
• Erschließung: Normale Erschließung, jedoch bestehende gesetzliche Auflagen (Entwässerungsumschluss) wurden noch nicht umgesetzt, was zusätzliche Kosten verursachen kann.

Rechtliche Aspekte

• Denkmalschutz: Das gesamte Grundstück steht unter Denkmalschutz.
• Baulasten: Keine eingetragenen Baulasten, jedoch mit Sanierungsverfahren vertraut.
• Zweck: Die Wertfeststellung zielt auf eine Zwangsversteigerung ab.

Finanzielle Bewertung

• Aktueller Verkehrswert: 45.000,00 € (per Datum 27.01.2022).
• Flächenangebot:
  • Bodenwert für Bauland: 38.200,00 € bei einer Fläche von 800 m².
  • Garten-/Grünflächen werden mit einem reduzierten Wert von 15,00 €/m² kalkuliert.

Besonderheiten

• Marktbewertung: Aufgrund des allgemeinen Zustands der Immobilie und der geringen Nachfrage am lokalen Immobilienmarkt ist die Vermietbarkeit stark eingeschränkt.
• Restnutzungsdauer: Schätzung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer maximal 15 Jahre, sofern notwendige Instandsetzungen vorgenommen werden.

Fazit

Das Objekt bietet aufgrund seines Alters und des allgemeinen Zustands erhebliche Renovierungsbedarfe und ist besonders für Investoren oder Käufer geeignet, die an der Erhaltung von historischen Gebäuden interessiert sind. Dennoch sollte die scheinbare Marktfähigkeit angesichts von strukturellen Mängeln und einer schwachen lokalen Wirtschaftslage mit Bedacht betrachtet werden.