Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Rhauderfehn, Wollgrasweg 58

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäude
• Adresse: Wollgrasweg 58, 26817 Rhauderfehn
• Baujahr: 2015 (Wohnhaus und Nebengebäude)
• Flurstück: 916, Flur 3, Gemarkung Westrhauderfehn
• Gesamtfläche des Grundstücks: 749 m²
• Verkehrswert (Stand 01.04.2024): 410.000 € (in Worten: vierhundertzehntausend Euro)

Lagebeschreibung

• Lage: Gemeinde Rhauderfehn, Ortsteil Westrhauderfehn (ca. 7.610 Einwohner)
• Erschließung: Voll erschlossen durch asphaltierte Hauptstraße, öffentliche Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Telefon, zentrale Abwasserentsorgung)
• Nächste größere Städte: Leer (ca. 17 km), Oldenburg (ca. 53 km)
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen im Umkreis von ca. 1 km
• Umgebung: Allgemeines Wohngebiet mit einer guten Wohnlage, in der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen

Grundstücksbeschreibung

• Gestalt und Grundstücksform: Regelmäßig geschnitten
• Erschließung: Voll ausgebaut und gut erreichbar
• PKW-Stellplätze: Vorhanden auf dem Grundstück; öffentliche Stellplätze begrenzt
• Bodenbeschaffenheit: Normal tragfähiger Baugrund

Rechtliche Aspekte

• Beanstandungen: Keine baubehördlichen Beanstandungen bekannt
• Lasten: Keine nicht eingetragenen Rechte oder besonderen Lasten

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Holzrahmenbau mit Satteldach
• Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum (HWR), Bad, WC
  • Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad und Abstellräume
• Gesamtwohnfläche: 220,19 m²
• Bebautfläche Nebengebäude (Garage): 34,10 m²
• Ausstattung:
  • Holzkonstruktion, gute Dämmstandards (160 mm Dämmung)
  • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
  • Heizsystem: Holzpelletheizung, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG
  • Energetischer Standard entspricht modernen Anforderungen

Außenanlagen

• Zuwegungen: Pflastersteine
• Garten: Rasenflächen mit Pflanzstreifen
• Einfriedung: Doppelstabmattenzaun mit einer Höhe von ca. 1,30 m

Wertermittlungsverfahren

• Angewandte Verfahren: Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren (Ergebnis unterstützt durch Vergleichswertverfahren)
• Sachwert: 411.000 € (gerundet)
• Ertragswert: 360.000 €
• Vergleichswert: 411.000 €

Fazit

Das Einfamilienhaus in Rhauderfehn stellt eine moderne, energetisch sinnvolle Wohnmöglichkeit dar, ideal für Selbstnutzer oder als Wertanlage. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind stabil und die Lage ist für Wohnzwecke als gut zu bewerten.

Eine gründliche individuelle Prüfung und möglicherweise eine Vor-Ort-Besichtigung werden empfohlen, um sich ein detailliertes Bild von der Immobilie zu machen.