Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in Rhauderfehn-Holte

Objektdetails:

• Adresse: Heuweg 11, 26817 Rhauderfehn-Holte
• Grundstücksfläche: 1.149 m² (Flurstück 110/1, Flur 9, Gemarkung Holte)
• Gebäudetyp: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (Garage, Schuppen, Vorratsraum)
• Baujahr: Wohnhaus 1965, Garage 1967

Zweck des Gutachtens:

• Erstellung eines Sachverständigengutachtens zur Ermittlung des Verkehrswerts im Zuge eines Zwangsversteigerungsverfahrens.

Verkehrswert:

• Verkehrswert ermittelt auf: 152.000,00 € (in Worten: hundertzweiundfünfzigtausend Euro)
• Stichtag der Wertermittlung: 10.09.2024

Lagebezeichnung:

• Großräumige Lage: Niedersachsen, Landkreis Leer, Nähe zur Stadt Leer ca. 14 km.
• Kleinräumige Lage: Teil der Gemeinde Rhauderfehn mit guter Anbindung an öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Kernversorgung).
• Vorhandene Infrastruktur: Öffentlicher Nahverkehr in der Nähe (300 m bis zur nächsten Bushaltestelle), gute ärztliche Versorgung.

Beschreibung des Grundstücks:

• Gestalt und Erschließung: Regulär geschnitten, voll erschlossen (Anschluss an Wasser, Strom, Gas, Abwasser). Hervorragende Verkehrsanbindung durch Gemeindestraße.
• Erschließungssituation: Es gibt zwei PKW-Stellplätze, das Grundstück ist nicht an städtische Parkplätze angeschlossen.

Rechtliche Situation:

• Das Grundstück ist durch einen Eintrag im Grundbuch belastet durch die Anordnung einer Zwangsversteigerung.
• Öffentlich-rechtliche Belastungen (z.B. Baulasten, Denkmalschutz) sind nicht vorhanden.

Bau- und Nutzungsbeschreibung:

• Gebäudebeschreibung (Einfamilienhaus):

  • Massivbauweise mit zwei Geschossen und Teilkeller.
  • Grundstück weist eine durchschnittliche Wohnnutzung auf.
  • Ausstattung entspricht dem Baujahr, einige Renovierungen (Fenster, Heizung, Bäder) in den 2000ern.
  • Ausbauten im Dachgeschoss sind aufgrund baurechtlicher Bestimmungen nicht zulässig.

• Nebengebäude: Garage mit weiteren Abstellräumen und ein kleiner Schuppen vorhanden, die nicht alle genehmigt sind.

Besonderheiten:

• Mängel am Gebäude umfassen Reparaturen an Fenster, Schornsteinen und Wänden, Abschätzung der notwendigen Renovierungsarbeiten in Höhe von 15.000,00 €.
• Das Haus hat keine gültige energetische Ausweisung; der energetische Standard entspricht nicht mehr den aktuellen Anforderungen.

Ermittlung des Verkehrswertes:

• Verfahren: Nutzung des Sachwertverfahrens, Vergleichswertverfahren zur Sekundärprüfung.

• Bodenwert: 56.300,00 € ermittelt auf Basis aktueller Bodenrichtwerte.

  Zusammenfassende Ergebnisse der Wertermittlung:

• Sachwert: 152.000 € (unter Berücksichtigung der Marktanpassungsfaktoren und Mängel).
• Vergleichswert: 145.000 €.
• Endgültiger Verkehrswert auf Basis des Sachwertverfahrens: 152.000,00 €.

Fazit:

Die Immobilie Heuweg 11 in Rhauderfehn-Holte ist als durchschnittlich bewertetes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden zu einem Verkehrswert von 152.000,00 € zu betrachten. Die bestehenden Mängel und der energetische Standard sollten vor einer Verkaufsentscheidung einkalkuliert werden.