Zusammenfassung der Immobilie in Rheine

Objekttyp:
Einfamilienhaus

Standort:
Im Winkel 7, 48431 Rheine, Nordrhein-Westfalen

Grundbuchangaben:

• Grundbuch: Rheine Stadt, Blatt 678, Ifd. Nr. 3
• Katasterangaben: Gemarkung Rheine Stadt, Flur 121, Flurstück 46

Grundstücksgröße:

• Gesamtfläche: 277 m²

Baujahre und Zustand:

• Baujahr des Hauses: 1909
• Modernisierungen: Im Laufe der Jahre wurden Renovierungen vorgenommen, das Gebäude zeigt jedoch einen erheblichen Unterhaltungsstau, insbesondere in den Bereichen Fassade und Wintergarten.

Verkehrswert:

• Ermittelt zum Stichtag 01.10.2024: 80.000,00 EUR

Detaillierte Gebäudebeschreibung

1. Gebäudestruktur

• Gebäudeart: Freistehendes Einfamilienhaus, überwiegend zu Wohnzwecken genutzt
• Bauweise: Massivbau mit unterkellertem Bereich (ein Raum über Bodenluke) und nicht ausgebautem, ausschließlich extern zugänglichem Dachgeschoss

2. Raumausstattung und -aufteilung

• Wohnfläche: Rund 90 m²
• Kellergeschoss: Ein Raum für Hausanschlüsse (nicht dokumentiert)
• Erdgeschoss:
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Küche
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Wintergarten
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, nur Bodenraum

3. technische Ausstattung

• Heizung: Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme (neu 2022), keine speziellen Lüftungsanlagen, Warmwasser zentral über Heizung
• Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor
• Barrierefreiheit: Zugang nicht barrierefrei

4. Außenbereich

• Zustand der Außenanlagen: Ungepflegt, umfasst Versorgungsanlagen, Pflanzbeete, Terrasse und Wege
• Nebengebäude: Gartenhaus (geringer Wert), überdachter Stellplatz

5. Nutzung und Nutzungssituation

• Aktuelle Nutzung: Überwiegend Eigennutzung, keine Vermietung

6. Schäden und Mängel

• Deutliche Schäden im Wintergarten und Feuchtigkeitsschäden an der Fassade, Fassadenschäden und Risse sowie diverse Bauschäden wurden festgestellt.
• Renovierungsbedarf: Höher, da allgemeiner Zustand als überwiegend schlecht beurteilt wurde.

Lagebeschreibung

• Innenstadtbereich: Ca. 750 m bis zum Stadtzentrum, ca. 850 m zu Geschäften des täglichen Bedarfs (z. B. LIDL)
• Schul- und Ärzteversorgung: Ca. 500 m entfernt
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Ca. 200 m zur nächsten Bushaltestelle
• Erreichbarkeit: Gute Anbindung an überregionale Verkehrswege (BAB A30, Bahnhof Rheine in ca. 800 m Entfernung)

Fazit

Das Einfamilienhaus in Rheine stellt eine sanierungsbedürftige Immobilie dar, die durch Lage und Baustruktur Potenzial bietet, jedoch aufgrund des Alters und des Erhaltungszustandes eine umfassende Renovierung benötigt. Der ermittelte Verkehrswert von 80.000 EUR reflektiert den aktuellen Marktwert und könnte für Käufer, die bereit sind, die erforderlichen Investitionen zu tätigen, von Interesse sein.