Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden
• Standort: Hinterm Felde 6, 27721 Ritterhude (Gemarkung Stendorf)
• Grundstücksgröße: 1.173 m²
• Baujahr: 1958
• Aktualisierungsdatum: 23.08.2023
• Verkehrswert (Marktwert): ca. 318.000 € (Stand 23.05.2023)

Gebäudeinspektion

1. Wohnhaus

• Bauweise:

  • Außenwand: 30 cm Außenmauerwerk, verputzt, überwiegend 2-schaliges Mauerwerk mit Kerndämmung. Rückwand des Anbaus nicht gedämmt.
  • Flachdachanbau sowie Erweiterungen vorhanden.

• Erdgeschoss (EG):

  • Gesamtwohnfläche: 74,2 m²
  • Raumaufteilung:
    • Windfang (3,7 m²)
    • Flur (4,1 m²)
    • Abstellraum/Waschküche (7,6 m²)
    • Gäste-WC (3,2 m²)
    • Bad/Dusche (1,7 m²)
    • Schlafzimmer (16,3 m²)
    • Wohnzimmer (17,5 m²)
    • Küche (8,9 m²)
    • Esszimmer (11,2 m²)
• Dachgeschoss (DG):
  • Gesamtwohnfläche: 38,6 m²
  • Raumaufteilung:
    • Flur (3,6 m²)
    • Wohnraum (13,6 m²)
    • Wohnraum (15,1 m²)
    • Bad/WC (6,3 m²)
    • Hobbyraum (5,1 m², ist nicht als Wohnfläche gezählt)
• Gesamtwohn- und Nutzfläche: 112,8 m² (EG und DG) + 23,6 m² Kellernutzfläche.

2. Nebengebäude

• Garage mit Werkstatt:

  • Bruttogrundfläche (BGF): 37,6 m²
  • Garagennutzfläche: 23,7 m²
  • Satteldach mit roten Dachpfannen, elektrisches Sektionaltor.

• Doppel-Carport:

  • BGF: 35,8 m²
  • Holzkonstruktion, jedoch mit schadhaften Lichtplatten.

Wertanalysen

1. Bodenwertberechnung:

• Beitragsfreier relativer Bodenwert: 170,00 €/m².
• Gesamtwert des Grundstücks: ca. 191.400,00 €.

2. Vergleichswertberechnung:

• Berechneter Vergleichswert: ca. 321.730,56 €.
• Berücksichtigung von Wertminderungen aufgrund baulicher Mängel (15.000 €), resultiert in einem endgültigen Vergleichswert von ca. 306.730,56 €.

3. Sachwertberechnung:

• Gesamtwert für das Gebäude und Außenanlagen: rd. 315.000 €.

Schadensberichte und Modernisierungen

• Wertminderungen wegen schadhafter Fassaden, Risse, und schadhafter Lichtplatten, die zusätzliche Reparatur- oder Sanierungsarbeiten erfordern könnten.

Moderne Anpassungen:

• Fortlaufende Modernisierungen überwiegend ab 2011, was auf einen hohen Modernisierungsgrad hinweist.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wichtigsten Merkmale und den Zustand der Immobilie in Ritterhude, darunter auch die individuellen Nutzungsmöglichkeiten und den festgestellten Marktwert im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens.