Zusammenfassung der Immobilienbewertung

Immobilienadresse: Am Schulland 23, 21224 Rosengarten-Nenndorf

Objektbeschreibung: Das Bewertungsobjektbesteht aus zwei Grundstücken, die ein freistehendes Einfamilienwohnhaus und ein unbebautes Gartenland (Flurstücke 170/21 und 170/22) umfassen. Das Wohnhaus wurde 2007 erbaut und hat eine Brutto-Grundfläche von ca. 209 m², eine Wohnfläche von 170 m² und eine Nutzfläche von 30 m².

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Speisekammer, WC, Hausswirtschaftsraum, Diele/Flur
• Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad/WC, Flur

Zusätzliche Merkmale:

• Grundstücksfläche: insgesamt 976 m²
• Stellplätze: 2 Kfz-Stellplätze
• Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem normalen Ausstattungs- und Unterhaltungszustand mit einigen notwendigen Instandhaltungsarbeiten.

Verkehrswert:

• Verkehrswert/Marktwert festgestellt auf rund 588.000 EUR.

  Wertermittlung: Die Wertermittlung erfolgte zum Wertermittlungsstichtag 06. August 2024, unter Berücksichtigung relevanter Markt- und Objektfaktoren. Der Immobilienwert wurde mittels Sachwertverfahren sowie indirekten Vergleichswertermittlungen bestimmt.

Wichtige Werte:

• Herstellungskosten der baulichen Anlagen: 335.011 EUR
• Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen: 253.603 EUR
• Bodenwert des bebauten Grundstücks (Flurstück 170/21): 284.000 EUR
• Vorläufiger Sachwert: 555.283 EUR
• Marktanpassungsfaktor: 1,05 (Marktanpassungszuschlag von 5%)
• Marktanpasster vorläufiger Sachwert: 583.047 EUR
• Bodenwert unbebautes Grundstück (Flurstück 170/22): 5.000 EUR

Rechts- und Planungshinweise:

• Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) mit spezifischen Vorgaben für die Bebauung.
• Es sind keine Baulasten oder Altlasten bekannt.

Infrastruktur und Lage:

• Die Gemeinde Rosengarten-Nenndorf hat eine gute Anbindung an Verkehrsanbindungen (Bushaltestellen in kurzer Entfernung, Autobahnanschluss) und bietet eine ausreichende Versorgung durch Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten.

  Besondere Merkmale und Einschränkungen: Die Lärmsituation aufgrund der Nähe zur Autobahn wurde angesprochen; jedoch wurden keine außergewöhnlichen Immissionseinwirkungen festgestellt.

Fazit

Insgesamt wird die Immobilie am Schulland 23, aufgrund ihrer Lage, der Infrastruktur und ihrer baulichen Merkmale als wertbeständige Immobilie mit einem verlautbarten Verkehrswert von ca. 588.000 EUR im lethargischen Immobilienmarkt betrachtet. Bei Einzelverkäufen können jedoch geringfügige Wertvariationen auftreten.