Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Verkehrswert: 169.000 €
• Wert der Photovoltaikanlage: 7.400 €
• Gemeinde: Rotenburg a.d.F.
• Lagebezeichnung: Auf der Ernstgrube 15, Atzelrode
• Verdichtungsregion: Landkreis Hersfeld-Rotenburg

Grundstücksbeschreibung

• Flurstück: 79/1
• Flur: 2
• Grundstücksgröße: 1.538 m², bestehend aus:
  • Wohnbaufläche (938 m²)
  • Freizeitgartenfläche (600 m²)
• Zulässige Nutzung: Gemischte Baufläche gemäß Flächennutzungsplan
• Entwicklungszustand: Baureifes Land
• Zugang zu Versorgungsleitungen: Strom, Wasser, Kanalanschluss vorhanden
• Straßenzugang: Gemeindestraße, voll ausgebaut (asphaltiert)

Gebäude

• Typ: Einfamilienwohnhaus (freistehend)
• Baujahr: 1981
• Gesamte Bruttogrundfläche: 332 m² (Keller, Erdgeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss)
• Anzahl der Geschosse: 3 (UG, EG, DG)

Bauliche Merkmale:

• Wände: Massiv, Mauerwerk
• Dach: Walmdach, keine zeitgemäße Dämmung
• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise dreifach verglast
• Außentüren: Holz- und Kunststofftüren
• Bodenbeläge: Estrich, Kunststein, Fliesen
• Heizung: Warmwasser-Zentralheizung, Öltanks, Heizkessel von 2011
• Sanitäreinrichtungen: Ein Bad mit Wanne, WC, Waschbecken; Kücheneinrichtungen vorhanden

Außenanlagen

• Garage: Fertiggarage aus Stahlbeton
• Holzschuppen: Einfachste Holzkonstruktion
• Gartenanlagen: Zum Teil Einkauf mit Waschbetonplatten und Maschendrahtzaun

Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

• Rechtliche Belastungen: Zwangsversteigerung zulässig (Amtsgericht Bad Hersfeld, eingetragen am 10.11.2023)

Lagemerkmale

• Makrolage: Rotenburg a.d.F. mit ca. 14.000 Einwohnern
• Mikrolage: Entfernung zum Stadtzentrum von etwa 4 km mit Verkehrsanbindung durch Bus
• Umgebungsmerkmal: Überwiegend Wohnnutzung in der Nachbarschaft, geringe Immissionen durch Verkehr

Demografische Daten

• Bevölkerungsentwicklung: Rückläufig; die Altersstruktur ist vorteilhafter als im Landkreis im Allgemeinen.
• Arbeitsmarkt: 3.792 Arbeitsplätze, stagnierende Tendenz.

Wert- und Ertragsanalyse

• Ertragsverhältnisse: Nicht vermietet, keine bestehenden Einnahmen aus der Nutzung.

• Bodenrichtwert: 28 €/m² für gemischte Baufläche.

  Schlussfolgerung

  Der Marktwert der gesamten Immobilie mit der Photovoltaikanlage wird auf 169.000 € geschätzt. Der Zustand des Wohnhauses weist einige Baumängel und Reparaturbedarf auf, was sich negativ auf den Gesamtwert auswirkt. Eine Investition in Instandhaltungsmaßnahmen könnte jedoch den Wert der Immobilie steigern und eine Nutzung als Wohn- oder Mischobjekt ermöglichen.