Zusammenfassung der Immobilie in 65594 Runkel-Dehrn, Mittelstraße 26

Allgemeine Informationen

• Lage: 65594 Runkel-Dehrn, Mittelstraße 26
• Art des Objekts: Grundstück mit einem Einfamilienhaus und Garage
• Baujahr: 1976
• Verkehrswert (Stand 08.02.2024): ca. 335.000,00 €

Grundstücksdaten

• Flurstück: 226
• Fläche: 800 m²
• Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in einer Stadtteilrandlage, etwa 800 m vom Ortszentrum entfernt, mit guter Verkehrsanbindung. Es ist voll erschlossen und als baureifes Land klassifiziert.

Beschreibung der baulichen Struktur

• Bauweise: Massivbau, voll unterkellert mit Erdgeschoss und ungebautem Dachgeschoss.
• Gesamtfläche: Brutto-Grundfläche von 577 m².
• Einstufung: Das Haus wurde als Eigennutzungsobjekt bewertet und zeigt deutlichen Unterhaltungsstau sowie altersbedingte Abnutzungserscheinungen.

Gebäudebeschreibung

• Räumlichkeiten:
  • Untergeschoss: Teilweise ausgebaut, Zugang über das Treppenhaus.
  • Erdgeschoss: Zu Wohnzwecken ausgebaut.
  • Dachgeschoss: Wird als Speicher genutzt.
• Moderne Ausstattungen:
  • Heizungsanlage (Zentralheizung, Brennstoff: Öl).
  • Alter Sanitärstand in den Bädern; teilweise erneuerungsbedürftig.

Mängel und Schäden

• Substanzmäßige Mängel:
  • Feuchtigkeitsschäden in der Garage, die sanierungsbedürftig ist.
  • Ältere Haustechnik, Fenster, und Hauseingangstüren sind erneuerungsbedürftig.
  • Unterhaltungsstau an Außenanlagen, die als ungepflegt beschrieben werden.

Wertermittlung

• Sachwertermittlung: Der Sachwert wurde durch die Berücksichtigung von Herstellungskosten, Alterswertminderung und besonderen objektspezifischen Merkmalen berechnet.
• Ertragswert: Der Ertragswert wurde durch die erwartbaren jährlichen Erträge sowie anfallende Bewirtschaftungskosten ermittelt.
  • Nettokaltmiete: ca. 18.984,00 € jährlich.
  • Reinertrag: 15.566,88 €.

Marktanpassung

• Um den marktangepassten Wert zu berechnen, wurden allgemeine Marktverhältnisse und besondere objektspezifische Merkmale wie der Zustand des Gebäudes und notwendige Investitionen in die Wertminderung einbezogen.

Schlussfolgerung

Das Wohnhaus in Runkel-Dehrn stellt aufgrund seines Alters und des erkennbaren Unterhaltungsstaues ein Investitionsobjekt dar, das erhebliche Renovierungsarbeiten erfordert. Käufer sollten mit zusätzlichen Kosten für Modernisierungsmaßnahmen rechnen, um das Objekt auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Der geschätzte Verkehrswert von ca. 335.000,00 € reflektiert aktuelle Marktbedingungen sowie den Zustand der Immobilie.

Empfehlung

Vor einer potenziellen Kaufentscheidung sollte daher eine detaillierte Kostenermittlung durch Fachleute durchgeführt werden, um die genauen finanziellen Aufwendungen für notwendige Renovierungen zu bestimmen.