Zusammenfassung des Wertgutachtens für die Immobilie in Salzgitter

Allgemeine Informationen:

• Standort: 38228 Salzgitter, Bereler Straße 34
• Auftraggeber: Amtsgericht Salzgitter, Geschäfts-Nr. 14 K 2/24
• Gutachten-Nr.: 2024-04
• Grundstücksgröße: 1.488 m²
• Verkehrswertstichtag: 17. April 2024
• Gutachten erstellt von: Prof. Dr. - Ing. Dieter Dinkler, Salzgitter

Grundstücksbeschreibung:

• Gemarkung: Lesse, Flurstück 55/8, Grundbuch von Lesse Blatt 384
• Bebauungsart: Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus und einem Anbau.
• Bauordnung: Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, Bauvorhaben werden gemäß § 34 BauGB behandelt.
• Lage: Das Grundstück liegt am nordwestlichen Ortsrand von Lesse, direkt an der Bereler Straße.
• Verkehrsanbindung: Die Verkehrslage ist mittelmäßig, Busverbindungen zu umliegenden Orten vorhanden. Die Entfernung zu Lebenstedt beträgt ca. 7 km, zu Braunschweig ca. 25 km.
• Umfeld: Die Umgebung ist mit überwiegend 1-geschossigen Wohnhäusern bebaut.

Bau- und Immobilieninformationen:

1. Bauteil 1 - Wohnhaus:

   • Baujahr: 1980, zuletzt saniert zwischen 2019 und 2022
   • Bautyp: 1-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert
   • Außenwände: Massives Mauerwerk, teilweise mit Wärmedämmung
   • Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
   • Zustand: Augenscheinlich gut, keine erkennbaren Baumängel oder Schäden
   • Wertminderung aus Alter: 55%

2. Bauteil 2 - Anbau:

   • Baujahr: 2023
   • Bautyp: 1-geschossiger Anbau mit Flachdach, als Terrasse ausgebaut
   • Zustand: Gut, keine Baumängel erkennbar, jedoch Wasserschaden an der Deckenverkleidung

Wirtschaftliche Daten:

• Bodenrichtwert: 70,- EUR/m², Gesamt-Bodenwert ca. 70.000,- EUR
• Sachwert: ca. 685.100,- EUR (Neuwert) und 435.300,- EUR (Zeitwert)
• Ertragswert: 287.200,- EUR
• Vergleichswert: 351.800,- EUR
• Verkehrswert: 380.000,- EUR

Mieteinnahmen:

• Netto-Kaltmieten: Für das Erdgeschoss ca. 6,00 EUR/m², Dachgeschoss ca. 5,00 EUR/m², Anbau ca. 3,50 EUR/m²
• Rohertrag jährliche Miete: 10.080,- EUR (Wohnhaus) und 2.952,- EUR (Anbau)

Rechtliche Hinweise:

• Zwangsversteigerung: Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (14 K 2/24).
• Bauordnungsrechtliche Beschränkungen: Keine bekannt.

Schlussfolgerungen: Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Solide Bauweise, der wirtschaftlichen Mieteinnahmen und der relativ guten Lage in Lesse eine angemessene Investitionsalternative. Der Verkehrswert wurde auf 380.000,- EUR geschätzt, unter Berücksichtigung der Ertragswertmethode, Sachwertmethode und der Vergleichswertmethode. Der bauliche Zustand des Wohnhauses und des Anbaus ist grundsätzlich gut, was die Attraktivität der Immobilie steigert.