Zusammenfassung der Immobilie: Vogelsang 25, Lauenstein

Aktenzeichen: W2-1771/2024
Bewertung durch: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover
Verkehrswert: 70.000,- €
Bewertungsstichtag: 10.07.2024
Eigentümer: Jens Nickel

1. Allgemeine Daten

• Standort: Vogelsang 25, Ortsteil Lauenstein, Flecken Salzhemmendorf, Niedersachsen
• Flurstück: 104/5 (Flur 13)
• Gesamtgrundstücksfläche: 2.941 m²
• Nutzung: Wohnbebauung mit Nebengebäuden

2. Lagemerkmale

• Entfernung zum Zentrum Salzhemmendorf: ca. 3 km
• Erreichbarkeit: Anliegerstraße ohne Rad- und Fußweg, aber mit Wasser-, Stromversorgung und Kanalisation

3. Grundstücksmerkmale

• Zuschüsse und Beschaffenheit: Grundstück hat eine starke Neigung nach Westen, als normaler Baugrund bewertet, keine Hinweise auf Altlasten vorhanden.
• Nutzungszustand: Mit einem Wohnhaus und Nebengebäuden bebaut, beinhaltet Grünflächen.

4. Bau- und Nutzungsbeschreibung

A. Wohnhaus

• Typ: Fachwerkhaus, Jahrgang: 1907
• Ebenen: KG (teilweise unterkellert), EG, OG, DG (voll ausgebaut)
• Wohnfläche: ca. 168 m²
• Bruttogrundfläche: ca. 447 m²
• Zustand: Altersgemäßer Zustand, nicht modernisiert, Restnutzungsdauer: 11 Jahre
• Bauschäden: Keine bekannt, aber Zustand wird als „Standardstufe 2,0“ eingestuft.

B. Nebengebäude

1. Stall/Schuppen

   • Größe: 66 m²
   • Bauweise: Klinkermauerwerk/Fachwerk
   • Zustand: Altersgemäßer Zustand, Restnutzungsdauer: 11 Jahre.

2. Garage

   • Größe: 28 m²
   • Bauweise: Massiv mit Flachdach
   • Zustand: Altersgemäßer Zustand, keine sichtbaren Beeinträchtigungen.

5. Außenanlagen

• Zugang und Wege: Steinpflaster
• Einfriedung: Stützmauer zur Straße, Buschwerk
• Zustand der Außenanlagen: Ungepflegt

6. Besichtigungen

• Örtliche Besichtigung: Am 06.04.2024 und 10.07.2024, jedoch ohne Innenbesichtigung des Wohnhauses. Die Besichtigungen fanden ausschließlich im Beisein des Gutachterausschusses statt.

Diese Immobilie, ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1907 in Lauenstein, bietet eine große Grundstücksfläche und ist aufgrund der ungünstigen Modernisierungsstrategie nicht renoviert worden. Mit Nebengebäuden und einer ruhigen Lage ist sie sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen interessant, wenngleich erheblicher Pflege- und Renovierungsaufwand erforderlich sein könnte.