Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie Kirchstraße 9, 34270 Schauenburg/Martinhagen

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht aus einer innerörtlichen Hofstelle, die sowohl Wohn- als auch Wirtschaftsgebäude umfasst. Die Hauptmerkmale sind:

• Gebäudetyp: Einfamilienhaus mit einem Wirtschaftsteil (Stall) und einer landwirtschaftlichen Mehrzweckhalle (Scheune).
• Bauweise: Das Wohnhaus hat ein Kellergeschoss sowie Erdgeschoss und Obergeschoss, wobei das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist. Das Wirtschaftsgebäude setzt sich aus einer ehemaligen Scheune mit Tordurchfahrt und einer eingeschossigen Erweiterung zusammen.
• Alter: Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1925, genaue Modernisierungen sind nicht bekannt, es wurden jedoch kleinere Instandhaltungen durchgeführt.
• Nutzungsfläche: Das Wohnhaus hat eine Bruttogrundfläche von 578 m². Die Scheune umfasst 115,50 m², und der Anbau hat 95 m².

Bauweise und Materialien

• Keller: Sandsteinquader
• Erdgeschoss: Ziegel-Mauerwerk und außen verputzt
• Obergeschoss: Fachwerkkonstruktion mit ausgemauertem Ziegelmauerwerk; teilweise mit asbesthaltigen Eternitplatten verkleidet.
• Dach: Satteldach (Betondachsteine auf dem Wohnhaus, Welleternit auf der Scheune).
• Fußböden: Unbekannte Materialien; vermutlich Linoleum.
• Fenster: Kunststofffenster auf der Südseite, Holzfenster an der Ost-Giebelseite, einige einfachverglast.

Haustechnik

• Heizung: Öltank-Zentralheizung; weitere Details zu Brennstofflager und Funktionsfähigkeit sind nicht bekannt.
• Sanitär- und Elektroinstallationen: Diese sind nicht detailliert beschrieben; jedoch wird von einer grundlegenden Infrastruktur ausgegangen.
• Energieeffizienz: Aufgrund des Baujahres ist von einer geringen Wärmedämmung auszugehen.

Besonderheiten

• Risikoabschlag: Ein Abschlag von 30% wird aufgrund des ungewissen Gesamtzustands des Gebäudes vorgenommen, da es zum Zeitpunkt der Begutachtung nicht von innen besichtigt werden konnte.
• Holzzerstörende Pilze: Ein Befall ist nicht ausgeschlossen, da typische Risikofaktoren (alter Bau, Materialbeschaffenheit) vorliegen, jedoch wurden keine Anzeichen festgestellt.

Grundstück

• Adresse: Kirchstraße 9, 34270 Schauenburg/Martinhagen, Flur 8, Flurstück 38/3
• Marktwert: Der geschätzte Marktwert des Grundstücks beträgt 85.000 € zum Bewertungsstichtag 09.07.2024.
• Besichtigungstage: Geplant sind Besichtigungen am 09.07.2024 und 24.07.2024.

Fazit

Das Bewertungsobjekt an der Kirchstraße 9 in Schauenburg/Martinhagen stellt ein älteres Einfamilienhaus mit landwirtschaftlichem Anbau dar. Es weist zurzeit Unklarheiten bezüglich der inneren Bausubstanz und der technischen Installationen auf. Aufgrund des Alters und der Bauweise bestehen potenzielle Risiken bezüglich der Substanzsicherheit. Es ist daher ratsam, weitere Gutachten von Fachleuten einholen zu lassen, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.