Zusammenfassung der Immobilie in Schüttorf

Allgemeine Informationen:

• Sachverständiger: Günter Berends, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken.
• Gutachten: Verkehrswertgutachten über das Grundstück Kemperstraße 12, 48465 Schüttorf.
• Gutachtensdatum: Wertermittlungsstichtag ist der 18.06.2024.
• Verkehrswert: 101.400,00 Euro (unbelastet).

1. Standort und Lage:

• Adresse: Kemperstraße 12, 48465 Schüttorf.
• Großräumige Lage: Liegt im Bundesland Niedersachsen, im Landkreis Grafschaft Bentheim, ca. 1 km vom Stadtzentrum Schüttorf entfernt.
• Anbindung: Gut erreichbar über die Bundesstraße B403, mehrere Kreisstraßen, und Autobahn A31. Ein Bahnhof mit Personenbeförderung ist ebenfalls vorhanden.
• Einwohnerzahl Schüttorf: ca. 13.273.

2. Grundstücksdaten:

• Größe des Grundstücks: 494 m².
• Katasterangaben: Gemarkung Schüttorf, Flur 6, Flurstück 56/1.
• Art der Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (Ein- und Zweifamilienhäuser).

3. Objektbeschreibung:

• Bebaut mit: Einfamilienhaus nebst Anbau und Garage.
• Baujahr: Das Hauptgebäude wurde circa 1964 erbaut, mit einem Umbau und einer neuen Garage circa 1972.

• Bruttogrundfläche gesamt:

  • Einfamilienhaus (unterkellerter Teil): ca. 123,57 m².
  • Einfamilienhaus (nicht unterkellerter Teil): ca. 79,26 m².
  • Anbau: ca. 48,96 m².
  • Garage (mit Überdachung): ca. 31,99 m².
  4. Gebäudezustand:

• Allgemeiner Zustand: Entspricht dem Alter des Gebäudes, jedoch sind von außen Instandhaltungsarbeiten erforderlich. Ein Teil des Anbaus ist unvollständig.
• Innenbesichtigung: Keine Innenbesichtigung möglich, daher können keine spezifischen Heizungs- oder Elektroinstallationen bewertet werden.
• Bauschäden: Offensichtliche Schäden und notwendige Renovierungen sind zu erwarten.

5. Verkehrswertermittlung:

• Verfahren: Die Verkehrswertermittlung wurde im Sachwertverfahren durchgeführt, das die bauliche Substanz in den Mittelpunkt stellt und den Marktwert ermittelt.
• Bodenwert: 64.220,00 Euro.
• Sachwert der baulichen Anlagen: Gesamt 87.958,54 Euro.
• Marktanpassung: Der Sachwertfaktor wurde auf 0,85 festgelegt, was zu einem marktangepassten Sachwert von 129.351,76 Euro führte.
• Abzüge: Notwendige Renovierungsarbeiten und Sicherheitsabschläge verringern den endgültigen Sachwert um insgesamt 28.000,00 Euro.

6. Ausstattungen und Besonderheiten:

• Garage: Leicht zugängliche Garage mit Klinkermauerwerk.
• Erschließung: Das Grundstück hat Anschluss an öffentliche Versorgungsleitungen und das Abwassernetz.
• Bushaltestellen und örtliche Einrichtungen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung in der Nähe.
• Privatrechtliche Situation: Keine nennenswerte Belastungen im Grundbuch, abgesehen von der Anordnung einer Zwangsversteigerung.

7. Fazit: Die Immobilie in der Kemperstraße 12 in Schüttorf bietet ein Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in zentraler Lage. Der geschätzte Marktwert von 101.400,00 Euro spiegelt die Lage und den Zustand des Gebäudes wider, beinhaltet jedoch notwendige Renovierungen und Instandhaltungen.

Hinweise für Bietinteressenten:

• Zwangsversteigerungstermin ist regelmäßig im Amtsgericht Nordhorn, und notwendige Unterlagen stehen zur Einsichtnahme bereit.
• Teilnahme an der Versteigerung erfordert die Mitführung eines gültigen Ausweisdokuments und möglicherweise weiterer spezifischer Unterlagen, je nach Bietersituation.