Zusammenfassung des Wertgutachtens für die Immobilie in Meuselbach

Objektbeschreibung:

• Immobilie: Einfamilienhaus mit Nebengelass (ehemaliger Stall/Garage)
• Adresse: Hauptstraße 60, 98744 Schwarzatal OT Meuselbach
• Baujahr: Ursprünglich ca. 1800; Hauptbau 1954 angenommen
• Nutzung: Leerstand seit etwa 2 Jahren
• Grundstücksgröße: 312 m²
• Verkehrswert (Marktwert): 16.000 €

Technische Merkmale der Immobilie:

• Gebäudetyp: Zweigeschossiges, teilausgebautes Wohnhaus mit Teilunterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss
• Bauweise: Hauptsächlich Fachwerkbauweise mit Satteldach, Nebengebäude in unbekannter Bauweise
• Keller: Teilunterkellert mit Tonnengewölbe
• Innenzustand: Altersbedingter Reparaturbedarf; bauliche Schäden festgestellt (defekte Dächer, veraltete Fenster, sanitäre Einrichtungen, elektrische Anlagen)
• Wohnfläche: Insgesamt ca. 131,50 m² (außer Dachgeschoss)
• Garage: Nutzung als Kaltlager, da Zugang stark eingeschränkt und teilweise über Nachbargrundstück

Lageanalyse:

• Gemeinde: Schwarzatal, Teilort Meuselbach
• Infrastruktur: Versorgungsstrukturen eingeschränkt, Erschließung mit Strom, Wasser gelegt
• Umfeld: Ländliche Bauumgebung überwiegend mit Wohnnutzung und wenigen Gewerbebetrieben
• Zugang: Direkt über Hauptstraße; kein Bebauungsplan vorhanden, es gilt § 34 BauGB

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Grundbuch: Meuselbach, Blatt 256, Flurstück 147
• Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Rudolstadt, AZ: K 62/23)
• Keine Baulasten vorhanden, Objekt nicht unter Denkmalschutz

Wertermittlung:

• Bodenwert: 5.500 € (Bodenrichtwert: 26 €/m²)
• Herstellungswert der baulichen Anlagen: 324.080 €
• Alterswertminderung (nach 54% geschätzt): -183.470 €
• Sachwert der baulichen Außenanlagen: +810 €
• Vorläufiger Grundstückssachwert: 46.320 €
• Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,83 -> 38.860 €
• Marktanpassung für spezielle Grundstücksmerkmale (-22.765 €): Gesamtwert = 16.095 €
• Endgültiger Verkehrswert: 16.000 €

Besonderheiten:

• Verdacht auf strukturelle Mängel (Defekte am Dach, veraltete Installationen)
• Energieausweis nicht vorhanden; mangelnde Bau- und energetische Standards
• Die aktuelle Marktsituation in ländlichen Gebieten und der Zustand der Immobilie führen zu einem als schwierig geforderten Marktwert.

Diese Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Merkmale der Immobilie, ihre aktuelle Bewertung sowie die rechtlichen Grundlagen und notwendige Maßnahmen zur Verfügungstellung weiterer Informationen.