Zusammenfassung der Immobilie in der Gartenstraße 7, 59379 Selm

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus (Einfamilienhaus, Massivbauweise, Winkelbungalow) mit Garage.
• Lage: Gartenstraße 7, 59379 Selm, Stadtteil Bork.
• Baujahr: Ca. 1972.
• Wohnfläche: Ca. 133,47 m².
• Garagenstellplatz: 1.

Grundstücksdetails:

• Flurstück: 233, Gemarkung Bork, Flur 2.
• Gesamtgrundstücksfläche: Unregelmäßig geschnittenes Eckgrundstück, Breite ca. 31 m, Tiefe ca. 18 m, Gesamtfläche ca. 549 m².
• Erschließung: Grundstück ist an Wasserversorgung, Strom und öffentliche Kanalisation angeschlossen. Keine weiteren Erschließungsbeiträge mehr zu entrichten.

Bebauung:

• Gebäudeart/Nutzung: Eingeschossiges, unterkellertes Wohnhaus.

• Raumaufteilung:

  • Kellergeschoss: 4 Kellerräume, Heizungskeller, Öltankraum und Waschküche.
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, WC-Raum, Abstellraum, Diele.
  • Dachgeschoss: Nutzbare Fläche als Dachboden, nicht ausgebaut.

  Gebäudezustand:

• Zustand als modernisierungsbedürftig eingeordnet. Baumängel und Instandhaltungsbedarf dokumentiert, darunter:
  • Eingangsbefestigung erneuerungsbedürftig,
  • Feuchtigkeit in Kellerwänden,
  • Korrosion an Eingangstür,
  • defekte Lichtschalter und Rollläden.
• Heizungsanlage (Ölkombitherme) aus dem Jahr 2000, Öl-Tank von 1971.

Wertgutachten:

• Verkehrswert: 385.000 Euro.
• Sachwert: 385.000 Euro.
• Vergleichswert: 362.000 Euro.

• Marktanpassungsfaktor: Angepasst auf die Immobilienmarktsituation.

  Rechtliche Hinweise:

• Eintragung eines Zwangsversteigerungsvermerks (AZ: 023 K 040/19) im Grundbuch.

• Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht) im Grundbuch eingetragen, beeinträchtigt jedoch nicht den Wert erheblich.

  Infrastruktur:

• Die Stadt Selm ist gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Zusammenfassung: Die Immobilie in der Gartenstraße 7 ist ein älteres Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet, das aufgrund seines Zustandes einer umfassenden Modernisierung bedarf. Mit einer ansprechenden Wohnfläche und einer gut gelegenen Struktur stellt das Objekt eine interessante Möglichkeit für Investoren oder Eigennutzer dar, die bereit sind, in die erforderlichen Renovierungen zu investieren. Der ermittelte Verkehrswert von 385.000 Euro bietet eine solide Grundlage für weitere Verhandlungen im Rahmen der Zwangsversteigerung.