Zusammenfassung der Immobilie an der Limburger Straße 4, 65618 Selters-Niederselters

Allgemeine Informationen:

• Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit Anbau sowie einer Doppelgarage.
• Grundstücksgröße: 211 m².
• Baujahr des Wohnhauses: vor 1946, An- und Umbauten 1964, letzte Modernisierung (Heizung) ca. 2005.

Gebäudebeschreibung:

• Nutzung: Wohnnutzung, freistehendes Mehrfamilienhaus mit teilunterkellertem Bereich, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss.
• Konstruktionsart: Kombination aus Fachwerk- und massivem Bau.

• Zustand: Generell mäßiger bis vernachlässigter Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau.

  • Mängel: Schäden wie Feuchtigkeit, Rissbildungen, veraltete Haustechnik und unzureichende Wärmedämmung.
  • Modernisierungsbedarf: Fenster, Fassade, Haustechnik, Innenausbau und Dach (z.B. Dachentwässerung) stark erneuerungsbedürftig.

  Außenanlagen und Garage:

• Doppelgarage in einem ähnlichen Zustand wie das Wohnhaus, jedoch nicht in Augenschein genommen.
• Außenanlagen in vernachlässigtem Zustand und erforden Räumungs- und Entsorgungsmaßnahmen.

Verkehrswert:

• Verkehrswert zum Wertermittlungsstichtag 14.02.2024: ca. 145.000,00 €.
• Ertragswert (auf Basis der marktüblichen Nettokaltmieten) wurde mit 136.328,10 € ermittelt.
• Der Sachwert wurde auf ca. 151.000,00 € geschätzt. Beide Werte unterliegen einer Marktanpassung, die auch die spezifischen Aufwendungen für Modernisierungen und Reparaturen berücksichtigt.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Grundbuchlich:

  • Eintragung eines Zwangsversteigerungsvermerks.
  • Keine bekannten Altlasten, das Grundstück steht im Ensembleschutz.

  Infrastruktur und Lage:

• Das Grundstück liegt in einer guten Wohngegend von Niederselters, mit guter Verkehrsanbindung und Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen).
• Entfernung zu wichtigen Städten: Limburg (ca. 16 km), Wiesbaden (ca. 37 km), Frankfurt (ca. 65 km).

Zusammenfassung der vorliegenden Werte:

• Jährlicher Rohertrag: 13.200,00 €.
• Bewirtschaftungskosten: 2.640,00 € (20% des Rohertrags).
• Jährlicher Reinertrag: 10.560,00 €.
• Marktanpassungen: Einschluss von besonderen objektspezifischen Merkmalen zur weiteren Wertermittlung, wie mehrfachen notwendigen Renovierungen.

Empfehlung: Interessenten sollten eine detaillierte Untersuchung der Immobilie durchführen lassen, um einen genauen Überblick über tatsächliche Reparaturkosten und die rechtlichen Rahmenbedingungen zu erhalten, bevor sie eine Investitionsentscheidung treffen.