Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Obiektart: Einfamilienhaus
• Adresse: Nürnberger Straße 4, 36205 Sontra-Breitau
• Größe des Grundstücks: 649 m²
• Verkehrswert: 79.000 € (zuzüglich Risikoabschlag)
• Begutachtungsdatum: 04.07.2024
• Gutachten erstellt von: Dipl. Ing. Kirsten Pitz-Epp, zertifizierte Sachverständige für die Markt- und Beleihungswertermittlung

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Zentrale Lage in einem ländlich geprägten Stadtteil mit Anbindung an größere Städte und gute Verkehrsanbindungen (A4, B27).
• Umgebung: Überwiegend Wohnnutzung, keine wesentlichen Beeinträchtigungen.
• Topographie: Leicht hängendes Grundstück, von Ost nach West abfallend, unregelmäßige Form, Eckgrundstück.
• Erschließung: Öffentlich erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser, Telefon), keine offenen Erschließungskosten.

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohngebäude in Massiv- und Fachwerkbauweise.
• Baujahr: Ca. 1900 ohne umfassende energetische Modernisierungen.
• Zustand: Außenbesichtigung ergab moderate Instandhaltungsbedarfe, insbesondere an Putz- und Fachwerkfassade.
• Gesamtnutzungsfläche:
  • Wohnfläche: ca. 96 m²
  • Bruttogrundfläche: ca. 252 m²
• Fenster: Kunststofffenster, geschätzt aus den 1990er Jahren, mit Rollläden.
• Dach: Satteldach, ohne zeitgemäße Dämmung, gemauerter Kamin vorhanden.
• Stellplatz: Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück, keine Garage.

Wertermittlung

• Mietwert: Keine aktuelle Vermietung, Eigennutzung.
• Wertansätze:
  • Sachwert (erster Ansatz): 88.202,07 €
  • Ertragswert: 86.538,75 €
• Endgültiger Verkehrswert: 79.000 € nach Berücksichtigung eines Risiko- und Sicherheitsabschlags von 10%.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Grundbuchstatus: Zwangsversteigerungsvermerk vorhanden, wirkt sich jedoch nicht wertmindernd aus.
• Besondere Belastungen: Keine nachteiligen Eintragungen oder Altlasten festgestellt.

Schlussbemerkungen

Das Gutachten dient ausschließlich dem Zweck der Verkehrswertermittlung im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens und ist nicht als Bauschaden- oder Zustandsgutachten zu verstehen. Die Ansichten des Eigentümers konnten nicht schriftlich bestätigt werden, sodass die gemachten Annahmen als solche gelten.

Für potentielle Käufer besteht ein Risiko bezüglich des Innenzustandes der Immobilie, da eine Innenbesichtigung nicht stattfand.