Zusammenfassung der Immobilie: Allendorfer Straße 36, 59846 Sundern

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus
• Baujahr: Unbekannt (Bauakte nicht einsehbar)
• Adresse: Allendorfer Straße 36, 59846 Sundern
• Grundstücksfläche: ca. 469 m²
• Wohnfläche: ca. 115 m²
• Verkehrswert: 18.000 €
• Aktenzeichen: AG-A-01-23

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise:

  • Kellergeschoss: Bruchsteinmauerwerk
  • Obergeschoss: Ausgemauertes und verputztes Fachwerk, östliches Giebeldreieck unverputzt, westliches Giebeldreieck mit Holz verbrettert und außen verschiefert.
  • Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, Erreichung durch eine Einschubtreppe.

• Zugänglichkeit:

  • Kellergeschoss ist nur von außen zugänglich.

• Fenster:

  • überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung, ohne Rollläden.

• Heizung/Warmwasser:

  • Elektronachtspeicheröfen und teilweise Stahlkaminöfen; Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer.

• Zustand:

  • Das Gebäude gilt als völlig verwahrlost und in einem äußerst mangelhaften Gesamtzustand. Eine Instandsetzung und Modernisierung sind wirtschaftlich nicht tragbar, der Rückbau des Gebäudes wird empfohlen.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss:
  • Teilung in Diele, zwei Zimmer, Küche und Bad.
  • Geschätzte Flächen:
    • Diele: 2,632 m²
    • Zimmer 1: 11,70 m²
    • Küche: 12,25 m²
    • Bad: 8,25 m²
    • Wohnzimmer: 22,02 m²
• Obergeschoss:
  • Vier Zimmer, ein Bad, Flur; teilweise Durchgangszimmer.
  • Geschätzte Flächen:
    • Diele: 3,74 m²
    • 4 Zimmer: jeweils zwischen 4,85 m² und 12,36 m²
    • Bad: 11,58 m²

Besonderheiten:

• Erschließung:

  • Keine Erschließungskosten gemäß schriftlicher Auskunft der Stadt Sundern, da das Grundstück als erschließungskostenbeitragsfrei eingestuft wird.

• Baulasten:

  • Laut Auskunft sind im Baulastenverzeichnis keine relevanten Eintragungen vorhanden.

• Bodenwert:

  • 33.534 €

• Nutzungsschablone:

  • Kein Bebauungsplan vorhanden, das Grundstück ist nicht Teil eines Umlegungs- oder Sanierungsgebietes und unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Zustand und Ausstattungsmerkmale:

• Die Immobilie zeigt deutliche Zeichen der Vernachlässigung. Teilbereiche könnten von Verfall betroffen sein, und es gibt keine Gewährleistung für die Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen.

• Sanitäre Ausstattung:

  • Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss sind rudimentär vorhanden.

• Pläne und Flächenangaben:

  • Grundrisse und Flächen basieren auf Skizzen, da keine offiziellen Unterlagen vorliegen.

Zusammengefasst bietet dieses Exposee einen detaillierten Überblick über das zu verkaufende Einfamilienhaus in Sundern, obgleich der Zustand schwerwiegende Bedenken hinsichtlich der Sanierbarkeit aufwirft und es als abbruchreif eingestuft wird.