Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus
• Adresse: Oberhasel 2, 07407 Uhlstädt-Kirchhasel, Deutschland
• Baujahr: ca. 1880
• Grundstücksgröße: 2.286 m²
• Bruttogrundfläche des Einfamilienhauses: 342,00 m²
• Aktuelle Nutzung: Eigennutzung
• Zustand: Sanierungsbedürftig, Generalzustand als befriedigend bewertet, erheblicher Unterhaltungsstau vorhanden.

2. Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert (Marktwert): ca. 82.500,00 €
• Unbelasteter Verkehrswert: 89.773,42 €
• Abzüge aufgrund fehlender Innenbesichtigung: -8.977,34 €
• Zuschläge für Garten- und Grünland: +1.706,00 €

3. Grundstücksmerkmale

• Nutzungsart: Gemischte Baufläche
• Bodenrichtwert: 25,00 €/m² (Stichtag 01.01.2024)
• Aufteilung des Grundstücks:
  • Gemischte Baufläche: 1.211 m²
  • Sonstige Fläche: 455 m²
  • Fläche der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung (Grünland): 620 m²

4. Lagebeschreibung

• Großräumige Lage: Uhlstädt-Kirchhasel liegt im Landkreis Rudolstadt, Thüringen, ca. 4,0 km vom Stadtzentrum Rudolstadt entfernt.
• Kleinräumige Lage: Gutsituierte Landschaft mit vorherrschend ein- bis zweigeschossiger Bauweise, keine signifikanten Beeinträchtigungen festgestellt.
• Versorgungsinfrastruktur: Arzt, Zahnarzt, Apotheke sowie Schulen im Umkreis von bis zu 5 km verfügbar.

5. Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massivbau mit Mauerwerk, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss.
• Heizung: Etagenheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas), angeschlossen an die Kanalisation seit 2022.
• Besondere Ausstattungen: Kachelofen im Erdgeschoss, Erneuerungen der Fenster ca. 1995, jedoch keine bedeutenden Modernisierungen seit den letzten größeren Umbauarbeiten 1965.

6. Zugang und Erschließung

• Zufahrt: Zugang über eine unterentwickelte Straße, die eine mögliche Wertminderung darstellt.
• Versorgungsleitungen: Versorgung mit elektrischem Strom, Wasseranschluss, Kanalisation.

7. Rechts- und Planungssituation

• Grundbuch: Amtsgericht Rudolstadt, Blatt 35, keine besonderen Lasten im Grundbuch verzeichnet.
• Bebauungs- und Flächennutzungsplan: Im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche dargestellt. Es liegt keine rechtskräftige Bebauungsplanung vor, eine Abrundungssatzung aus 1996 ist vorhanden.

8. Qualitätsstichtag

• Wertermittlungsstichtag: 14.05.2024
• Ortstermin: Besichtigung konnte nur von außen erfolgen; keine wesentlichen Mängel sichtbar, jedoch fehlende Innenbesichtigung führte zu einem Wertabschlag.

Diese detaillierte Zusammenfassung stellt die zentrale Eigenschaften und den Zustand der Immobilie dar, zusammen mit den rechtlichen Rahmenbedingungen und dem ermittelten Verkehrswert.