Zusammenfassung der Immobilie an der Nordvelener Str. 119, 46342 Velen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus (Resthof)
• Adresse: Nordvelener Str. 119, 46342 Velen
• Grundstücksfläche: 3.081 m² (Gemarkung Waldvelen, Flur 4, Flurstück 253)
• Baujahr: 1954 (mit Augenschein nach modernisiert)
• Verkehrswert: ca. 330.000 € (Stand: 23.05.2023)

Grundstücksbeschreibung:

• Lage:
  • In einem ruralen Umfeld, ca. 2 km vom Ortszentrum Velen entfernt.
  • Einkaufs- und Schulmöglichkeiten in der Nähe.
  • Gute Verkehrsanbindung zu weiterführenden Städten wie Münster (ca. 60 km) und Gelsenkirchen (ca. 61 km).
• Erschließung:
  • Voll ausgebaut, Fahrbahn mit Bitumen, jedoch keine Gehwege oder Parkstreifen.
  • Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleitungen wie Strom und Wasser sind vorhanden.

Gebäude:

• Bauart:
  • Massivbau, eingeschossig, teilunterkellert, mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und Carport.
• Außenansicht:
  • Verblendung und Klinker an der Fassade.
• Raumaufteilung und techn. Ausstattung:
  • Keine Informationen zur Raumaufteilung. Zustand und Ausstattung wurden aufgrund fehlender Innenbesichtigung eingeschränkt bewertet.
  • Augenscheinliche Modernisierungen wurden festgestellt (Dach, Fenster, Fassade), dennoch fehlen detaillierte Angaben zu technischen Einrichtungen und Innenausbau.
  • Energieausweis liegt nicht vor.

Außenanlagen:

• Nebengebäude:
  • Carport, Holzhütte, Gartenhütte.
• Garten:
  • Enthält Wegebefestigungen und Pflanzungen; größtenteils eingezäunt durch Hecken.

Verkehrs- und Versorgungsrechte:

• Wegerecht:
  • Wert geschätzt auf 1 €; keine relevanten Einschränkungen festgestellt.
• Leitungsrecht:
  • Wert geschätzt auf 5.000 €; teilweise mit Nutzungseinschränkungen aber unverbindlich.

Wertermittlung:

• Bewertungsverfahren:
  • Hauptsächlich das Sachwertverfahren angewandt, da das Objekt nicht als Renditeobjekt gilt.
  • Nutzung der Normalherstellungskosten, Alterswertminderung und sachwertfaktorielle Anpassungen für die korrekte Marktbewertung.

Besondere Anmerkungen:

• Grundlage für das Gutachten:
  • Das Gutachten wurde im Auftrag des Amtsgerichts Borken im Zwangsversteigerungsverfahren erstellt, jedoch konnten keine inneren Besichtigungen durchgeführt werden.
• Zustand:
  • Allgemein der äußere Zustand als gut bewertet; genaue Bauschäden und -mängel können nicht bewertet werden aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung.

Fazit:

Die Immobilie an der Nordvelener Str. 119 in Velen stellt ein Potenzial für Interessenten dar, die an einem Einfamilienhaus in einer ländlich gelegenen, jedoch gut angebundenen Gegend interessiert sind. Potentielle Käufer sollten jedoch weitere Informationen zu den Innenausstattungen und technisch relevanten Details einholen, insbesondere bezüglich der Modernisierungen. Besondere Rechte, wie das Wege- und Leitungsrecht, sollten ebenfalls im Rahmen der Kaufentscheidung berücksichtigt werden.