Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ der Immobilie: Einfamilienhaus
• Adresse: Grüner Weg 9A, 34246 Niedervellmar
• Baujahr: 1999
• Bebauung: Das Grundstück ist mit einem voll unterkellerten Einfamilienhaus und einem Carport bebaut.

Grundstück

• Flurstück: 81/2
• Flur: 12
• Grundstücksgröße: Unklar, jedoch unterdurchschnittlich im Vergleich zu den umgebenden Grundstücken (Richtwert Grundstück ausgewiesen mit 700 m²)
• Zufahrt: Über das Flurstück 81/4
• Bodenwert: 72.200 €

Gebäudeausführung

• Geschosswohntyp: Vollkeller, Erdgeschoss (EG), voll ausgebautes Dachgeschoss (DG)
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Bruttogrundfläche: 273,33 m²
• Raumaufteilung:
  • EG: Windfang, Küche, Wohnzimmer, Bad
  • KG: Flur, Waschküche, Bad, 2 Räume (einer zur Heizungsanlage)
  • DG: Flur, 4 Zimmer

Bau- und Ausstattungsmerkmale

• Außenwände: Monolithisches Ytong-Mauerwerk, verputzt.
• Dachart: Satteldach, fand nicht vollständige Ausführung.
• Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast (Zweifachverglasung).
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwertkessel) mit integriertem WW-Speicher.
• Sanitär: 2 Bäder - eines im EG und eines im Keller, wobei letzteres einen Wasserschaden aufweist.

Zustand des Gebäudes

• Hauptmängel:
  • Optische Mängel an Bauteilen, kahle Wände, Putzrisse.
  • Mängelhafte Ausführung der Fliesenarbeiten an Terrassen und Zugängen.
  • Wasserschaden im Bad im Keller.
• Instandhaltung: Insgesamt gab es wenig Instandhaltungsmaßnahmen; der Eindruck ist nachlässig.

Bewertungsinformation

• Vorläufiger Sachwert: 362.388,00 €
• Marktwert: 380.626,00 €
• Besondere objektspezifische Merkmale (Mängel und Bereinigungen): Abzüge und Zugaben führten zu einem angepassten Sachwert von 380.626,80 €.
• Besichtigungstermin: 04.10.2023

Nachbarkonstellation und Erschließung

• Die Zufahrt und die fußläufige Erschließung sind durch das Nachbargrundstück festgelegt, ohne grundbuchliche Regelungen.

Fazit

Das Einfamilienhaus am Grünen Weg bietet Potenzial, weist jedoch Mängel auf, die Investitionen in Instandhaltung und Modernisierung erforderlich machen. Die Lage ist als normal eingestuft, die Dokumentation belegt eine solide Bausubstanz, jedoch mit sichtbaren optischen und funktionalen Schwächen. Der geschätzte Marktwert ist attraktiv, wenn die notwendigen Arbeiten eingeplant werden.