Zusammenfassung der Immobilie: Reitanlage Am Sandbrink 5, 33775 Versmold

1. Allgemeine Informationen

• Immobilienart: Reitanlage mit Wohnhaus, Ställen, einer Reithalle und Nebengebäuden
• Objektadresse: Am Sandbrink 5, 33775 Versmold
• Auftraggeber: Amtsgericht Halle
• Bewertungszweck: Verkehrswertbestimmung für ein Zwangsversteigerungsverfahren
• Verkehrswert (Stand: 07. Juni 2024): 572.000,00 EUR (Betrifft nur die Reitanlage und nicht das Flurstück 63)
• Flurstück 63 Wert: 10.000,00 EUR

2. Grundstücksbeschreibung

• Lage: Die Reitanlage befindet sich im Außenbereich von Versmold, in ruhiger, wenig belasteter Umgebung. Die nähere Umgebung ist vor allem von land- und forstwirtschaftlichen Flächen geprägt.

• Größe: Gesamtfläche der Flurstücke beträgt 17.036 m², davon eine größere Fläche für Landwirtschaft (11.416 m²) und kleineren Anteil für Wohnbau.

  3. Baubeschreibung

• Wohnhaus:

  • Abgebrannt am 01. April 2022, aktuell nicht nutzbar, gilt als Liquidationsobjekt.
  • Ehemalige Wohnfläche betrug ca. 215 m².

• Nebengebäude:

  • Scheune mit Stall: Holzbauweise, Satteldach mit Welleterniteindeckung, angrenzendes Stallgebäude auch in Holzbau, veraltet.
  • Ställe: Drei Stallgebäude, die über grundlegende Einrichtungen, einschließlich Aufenthaltsraum und Dusche, verfügen. Dach ist teils mit Ziegeln, teils mit Welleternit gedeckt.
  • Reithalle: Holzbauweise, Satteldach mit einfachem Glas; Bodenbelag aus Sand.
  • Longierhalle und Führanlage: Holzbauweise, Zeltdächer.
  • Doppelgarage: Vorhanden, aber in einfachem Zustand.

  4. Nutzungsübersicht

• Die Immobilien sind vor allem für landwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung (Reitanlage) konzipiert, mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 2.930 m².

5. Erschließung

• Zustand der Straße: Teilerschlossen, asphaltiert, ohne Bürgersteig.
• Versorgungsleitungen: Elektrizität und Wasser vorhanden; Klärgrube muss regelmäßig geleert werden.

6. Rechtliche Rahmenbedingungen

• Angaben zu lastenfreien Zeiten und bisherigem Grundbesitz im Grundbuch; Zwangsversteigerung angeordnet.
• Ein B-Plans existiert nicht; einige baurechtliche Aspekte sind anwendbar, da das ehemalige Wohnhaus grundsätzlich wiedererrichtet werden kann.

7. Wirtschaftliche Beurteilung

• Marktnachfrage: Nachgefragte Reitanlagen, jedoch aufgrund der Zinsen und Baupreise eine rückläufige Entwicklung zu erwarten.
• Ertragspotential: Die Nebengebäude stellen einfachere Standards dar und die Ausstattung der Sanitärbereiche ist als unzureichend zu bewerten.

8. Ermittlung des Verkehrs- und Bodenwertes

• Der Bodenwert setzt sich zusammen aus:
  • Wohnbaufläche (1.000 m²) – 95.000 EUR
  • Gewerbefläche (8.000 m²) – 200.000 EUR
  • Gartenland und Waldfläche – 69.300 EUR
• Der Ertragswert der gewerblichen Nutzung der Reitanlage beträgt approx. 495.000 EUR.
• Der Gesamtertragswert evaluierte sich durch Berücksichtigung der Mieteinnahmen vom Pachtbetrieb.

9. Fazit

Die Reitanlage Am Sandbrink 5 in Versmold bietet Potenzial für die gewerbliche Nutzung im Bereich der Pferdehaltung, jedoch sind aufgrund der abgebrannten Wohnimmobilie und der aktuellen Marktlage besondere Herausforderungen hinsichtlich der Attraktivität und der Investitionskosten zu beachten. Der Verkehrswert reflektiert die Begrenztheit durch den Zustand der Gebäude und den allgemeinen Marktbedingungen.