Zusammenfassung der Immobilie: WOHNHAUS Smit Gebäudebrücke

Allgemeine Informationen:

• Standort: Bachstraße 26, Gemarkung Schlagwitz, 08396 Waldenburg, Sachsen
• Flurstück: 43/3
• Gesamte Grundstücksgröße: 2.272 m²
• Bodenwert: 25.855,00 €
• Denkmalschutz: Kulturdenkmal gemäß SächsDG, ehemaliges Pfarrhaus, Baujahr 1891

Lage:

• Umgebung: Dörfliche Wohnlage im Landkreis Zwickau
• Entfernungen:
  • Glauchau: ca. 12 km
  • Zwickau: ca. 30 km
  • Chemnitz: ca. 35 km
• Verkehrsanbindungen:
  • A4 (Anschluss Glauchau-Ost)
  • A72 (Anschluss über Waldenburg und B175)

Gebäudeinformationen:

1. WOHNHAUS:

   • Geschosse: 2 1/2, Teilkeller, ausgebautes Dachgeschoss
   • Gesamtwohnfläche: ca. 325 m²

2. NEBENHAUS:

   • Geschosse: 2 1/2, nicht unterkellert, Dachgeschoss nicht ausbaufähig

3. Gebäudebrücke: im Erdgeschoss

Baujahr: 1891

Sanierungs- und Modernisierungszustand:

• Umfassende Sanierung in den Jahren 1995/1996 durchgeführt
• Aktuell unbewohnt, Sanierungsbedarf vorhanden

Außenanlagen:

• Versorgungsleitungen bis an das öffentliche Netz angeschlossen
• Zustand der Außenanlagen derzeit stark verwildert

Nutzung:

• Geeignet als Ein- bis Zweifamilienhaus
• Dezentrale Abwasserentsorgung, Kleinkläranlage mit Vollbiologie erforderlich

Besonderheiten:

• Bebauter Außenbereich
• Rechte in Abteilung II (Vormerkung zur Sicherung eines bedingten Anspruchs, Trinkwasserleitungsrecht)

Wert:

• Verkehrswert zum Stichtag 01.12.2022 beträgt 137.000,00 €

Fazit:

Die Immobilie bietet ein historisches Wohnhaus mit Potenzial zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus in einem ruhigen, ländlichen Umfeld. Trotz der Sanierungsbedarfe und des verwilderten Zustands der Außenanlagen stellt das Objekt aufgrund seines Denkmalschutzes und der guten Verkehrsanbindung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.