Zusammenfassung der Immobilie (Gutachten W2-020/2024)

1. Standort und Lage

• Gemeinde: Wangerland
• Straße: Hilligenland 16
• Ortsteil: Neugarmssiel
• Gemarkung: Tettens
• Flur: 3
• Flurstück: 63/19
• Zentrum: Ca. 5 km von Hohenkirchen entfernt, wo sich die Gemeindeverwaltung befindet.
• Erreichbarkeit:
  • Nächster Autobahnanschluss (A29): Ca. 22 km (Wilhelmshaven-Fedderwarden)
  • Nächster Bahnhof: Ca. 13 km (Stadt Jever)

2. Grundstücksdaten

• Gesamtfläche: 1.003 m²
• Grundbuchbezirk: Wangerland
• Grundbuchblatt: 2497
• Verkehrswert (Marktwert): 220.000 € (Stand 20.06.2024)

3. Hauptgebäude

• Gebäudeart: Einfamilienhaus
• Baujahr: 1981
• Stockwerke: Erdgeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss
• Unterkellerung: Nicht unterkellert
• Bruttogrundfläche: 187 m²
• Wohnfläche: 121 m² (gemäß Bauakte ohne Putzabzug)
• Baugenehmigungen: Vorhanden laut Bauakte
• Visuelle Auffälligkeiten:
  • Es wurden keine signifikanten Baumängel festgestellt, lediglich drei ausgeflexte Fugen über einem Giebelfenster.
  • Zustand des Innenraums ungeklärt aufgrund fehlender Innenbesichtigung.

4. Nebengebäude

• Gebäudeart: Garage (aktuell genutzt als Büro- und Abstellfläche, ohne Genehmigung für Büronutzung)
• Baujahr: Ca. 1981
• Bruttogrundfläche: 56 m²
• Nutzfläche: 47 m²
• Baugenehmigung: Vorhanden laut Bauakte
• Visuelle Auffälligkeiten: Zustand des Nebengebäudes kann aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht beurteilt werden.

Anmerkungen

Ein Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, daher sind alle Aussagen zum Zustand der Innenräume der Gebäude nur eingeschränkt aussagekräftig. Der Verkehrswert basiert auf äußerlichen Beurteilungen und den vorliegenden Unterlagen.

Fazit

Die Immobilie in Wangerland bietet ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und zusätzlichen Nebengebäuden auf einem großzügigen Grundstück. Der Zustand des Hauptgebäudes scheint überwiegend gut, jedoch fehlen detaillierte Informationen über die Innenräume. Die Lage ist ländlich und bietet eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit zu größeren Städten und Verkehrsverbindungen.