Immobilienbeschreibung zusammengefasst:

Objekt: Einfamilienhaus
Adresse: Moritz-Meissen-Straße 18, 48231 Warendorf, Ortsteil Einen
Gesamtwohnfläche: ca. 139 m²
Grundstücksgröße: 496 m²

Bauart:

• Das Haus ist nicht unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss mit etwa 70 m² Wohnfläche, einem Dachgeschoss mit ca. 63 m² sowie einem teilweise wohnraumähnlich ausgebauten Spitzboden.
• Zusätzlich gibt es eine Pkw-Garage.
• Die Bauweise sieht eine massive Konstruktion mit Verblendmauerwerk und Stahlbetondecken vor.

Baujahr: 2011
Genereller Zustand:

• Das Gebäude befindet sich in einem durchschnittlich gepflegten Zustand, jedoch sind kleinere Mängel und Reparaturbedarf vorhanden. Es wurden keine gravierenden Schäden wie Altlasten oder Schimmel festgestellt.
• Der Spitzboden ist nicht voll ausgebaut, und im Garagenbereich ist die Innenverkleidung unvollständig.

Lage:

• Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet, südlich der Moritz-Meissen-Straße, und ist durch eine öffentliche Verkehrsfläche erschlossen.
• Die Nachbarschaft ist durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung geprägt.
• Die wirtschaftliche Infrastruktur der Stadt Warendorf bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, von Verkaufsstellen über medizinische Versorgung bis hin zu Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

• Warendorf hat gute Verbindungen zum öffentlichen Nahverkehr. Die nächsten größeren Städte (Bielefeld, Hamm, Münster, Osnabrück) sind zwischen 20 und 40 km entfernt. Autobahnen sind in ca. 30 Minuten erreichbar.

Rechtliche Informationen:

• Das Grundstück ist durch das Grundbuch geschützt, und keine erheblichen Belastungen oder Eintragungen im Baulastenverzeichnis sind vermerkt.
• Aktuell besteht ein Zwangsversteigerungsverfahren, mit einem festgesetzten Verkehrswert von 425.000 Euro (Stand: April 2024).

Währungsdetails:

• Verkehrswert: 425.000,00 €
• Bodenwert: 52.000,00 €
• Ertragswert: 396.000,00 €
• Sachwert: 425.000,00 €

Energieversorgung/Heizung:

• Heizung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe, ergänzt mit Warmwasserspeichern.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die wesentlichen Merkmale der Immobilie und weist auf den Zustand sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen hin.