Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
• Lage: Nibelungenring 6, 91717 Wassertrüdingen, Bayern
• Baujahr: Ca. 1965
• Grundstücksgröße: 713 m²
• Wohn- / Nutzfläche: Ca. 149 m²
• Verkehrswert: 240.000 €
• Bewertungsstichtag: 04.08.2023
• Gutachter: Robert Bittl, IHK Nürnberg für Mittelfranken

Bau- und Nutzungseigenschaften

• Baukonstruktion: Massivbauweise mit Mauerwerk
• Stockwerke: Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG), Dachgeschoss (DG), insgesamt 3 Ebenen
• Energienachweis: Nicht vorhanden; energetischer Standard wird als baujahrestypisch und unterdurchschnittlich eingeschätzt
• Instandhaltungszustand: Lokaler Instandsetzungsbedarf feststellbar
• Aussenanlagen: Relativ große Freiflächen, vorwiegend nach Westen

Räumlichkeiten und Ausstattung

• Erdgeschoss:
  • Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse
  • Küche
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer
• Dachgeschoss:
  • Schlaf- und Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Zugang zu einem kleinen Balkon

• Keller:

  • Eingeschossiger Keller mit verschiedenen Nutzräumen
  • Zugang über Treppenraum

  Erschließung und Lage

• Erschließung: Über eine Straße im Süden des Grundstücks
• Nachbarschaft: Prägung durch Einfamilienhäuser und diverse Wohnbauflächen
• Lagebeurteilung: Verkehrsanbindung schwach bis mittel, homogene Nachbarschaft, Wohnlage mittel, keine besonderen Lärmemissionen

Wirtschaftliche Merkmale

• Nutzungsmöglichkeit: Das Gebäude ist derzeit eigengenutzt
• Marktübliche Miete (theoretisch): Ca. 13.650 € pro Jahr
• Jahres-Reinertrag (theoretisch): Ca. 11.060 € pro Jahr
• Restnutzungsdauer (Modell): 30 Jahre
• Nettoanfangsrendite (NAR): 4,3%

SWOT-Analyse

• Stärken:
  • Ruhige Lage, relativ große Wohnfläche und Grundstück
  • Wärmedämmung des Dachbodens
• Schwächen:
  • Baualter und energetische Eigenschaften
  • Teilweise Instandhaltungsbedarf
• Chancen:
  • Verbesserung der energetischen Eigenschaften
  • Möglichkeit zur Wertsteigerung
• Risiken:
  • Übliche Immobilienrisiken, jedoch gering bis normal

Fazit

Das bewertete Einfamilienhaus in Wassertrüdingen eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch potenzielle Investoren, die an einer langfristigen Nutzung interessiert sind. Der Zustand des Objekts entspricht dem baujahrestypischen Standard, weist jedoch notwendigen modernisierungsbedarf auf. Der Verkehrswert von 240.000 € spiegelt die aktuelle Marktsituation wider.

Besonderheiten

• Stellplätze: Eine Garage vorhanden.
• Die Außenflächen bieten Potenzial zur eigenen Gestaltung und Nutzung.

Insgesamt stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die die ländliche Umgebung von Wassertrüdingen schätzen und Wert auf ein Einfamilienhaus in ruhiger, homogenen Nachbarschaft legen.