Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Einfamilienhaus, Altenberger Str. 37, 42929 Wermelskirchen

Gutachten und Verkehrswert:

• Erstellender Gutachter: Patrick Wilden
• Verkehrswert: 650.000 €
• Grundstücksgröße: 858 m²
• Gutachtensnummer: 23-000069

Erstellungsdaten:

• Stichtag der Wertermittlung: 14.08.2023
• Erstellung des Gutachtens: 13.10.2023

Rechtliche Grundlagen und Verfahren:

• Das Gutachten wurde im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens erstellt zur Unterstützung des Gerichts (Amtsgericht Bergisch Gladbach, Az.: 034 K 008/23).
• beinhaltet eine umfassende Wertermittlung und ist unter Berücksichtigung des BauGB, der ImmoWertV und anderer relevanter Vorschriften erstellt worden.

1. Objektbeschreibung

• Bauart: Fertighaus
• Baujahr: 2022
• Gesamtfläche der Wohn- und Nutzfläche: 232 m² (darunter 169,51 m² Wohnfläche)
• Zusätzliche Anlagen: Garage sowie Außenstellplatz
• Zustand: Das Wohngebäude und die zugehörigen Flächen sind augenscheinlich in einem bezugsfertigen Zustand.

2. Grundstücksbeschreibung

• Größe und Form: Rechteckig, mit einer Breite von ca. 22,60 m und einer Tiefe von ca. 37,60 m.
• Zuwegung: Direktanbindung an die Altenberger Straße, die asphaltierte Zufahrt ist zweispurig und verfügt über Gehwege.
• Erschließung: Ortsübliche Erschließungsanlagen sind vorhanden, das Grundstück ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, und alle Anschlussbeiträge sind abgegolten.
• Baurecht: Keine Überbausituation festgestellt, das Grundstück gilt als baureifes Land ohne Bebauungsplan.

3. Lagebeschreibung

• Makrolage:

  • Wermelskirchen liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis, ca. 29 km nordöstlich von Köln.
  • Durchschnittliche Bevölkerungszahl: ca. 34.700 Einwohner.
  • Gute wirtschaftliche Struktur mit einer Vielzahl an sozialversicherungspflichtig Beschäftigten und Unternehmensansiedlungen, vor allem in den Sektoren Dienstleistung, Gesundheitswirtschaft und Automobilindustrie.

• Mikrolage:

  • Standort im Stadtteil Dabringhausen, ca. 5,3 km vom Stadtzentrum entfernt.
  • Nahversorgung trotz der Entfernung gut abgedeckt (Supermärkte, Restaurants).
  • Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ordentlich, mit Bushaltestellen in der Nähe und Anbindung zur B51 und A1, jedoch kein eigener Bahnhof.

4. Rechtliche Aspekte

• Eigentumsverhältnisse:

  • Eintragung im Grundbuch von Dabringhausen, das Grundstück ist lastenfrei.
  • Zwangsversteigerung vermerkt, jedoch wertbeeinflussend nicht signifikant.

• Rechte und Lasten:

  • Keine verzeichneten Rechte im Grundbuch.
  • Keine Altlasten oder baurechtlichen Beschränkungen festgestellt.

5. Verkehrswertbestimmung

• Der Verkehrswert wurde auf Basis des Sachwertes ermittelt, unter Berücksichtigung der Lage, Größe, Bebaubarkeit und der Marktentwicklung zum Stichtag 14.08.2023.

Schlussfolgerung

Die Immobilie Altenberger Str. 37 ist ein modernes Einfamilienhaus in einer gut angebundenen Lage von Wermelskirchen, attraktiv für Käufer, die sowohl eine ruhige Wohngegend als auch eine nähere Anbindung an größere Städte suchen. Die Durchführung des Zwangsversteigerungsverfahrens könnte Interessenten eine Chance bieten, die Immobilie zu einem fairen Marktwert zu erwerben.