Immobilienzusammenfassung

Objektbeschreibung:

• Typ der Immobilie: Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Nebengebäuden (Scheune und Garage)
• Standort: Niederrautenbach 4, 42929 Wermelskirchen, Stadtteil Dhünn
• Baujahr: 1937
• Gesamtfläche: 775 m², darunter:
  • Flurstück 564: 9 m²
  • Flurstück 565: 7 m²
  • Flurstück 566: 214 m²
  • Flurstück 567: 514 m²
  • Flurstück 568: 31 m²

Verkehrswert:

• Lastenfreier Verkehrswert: 100.000 €
• Einzelwerte der Flurstücke:
  • Flurstücke 566 und 568: ca. 16.825 €
  • Flurstücke 564, 565 und 567: ca. 83.175 €

Rechte und Belastungen:

• Das Grundstück ist mit verschiedenen beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten belastet, die sich auf Gasversorgungsleitungen und Elektrizitätsversorgungsleitungen beziehen.
• Die Werte dieser Dienstbarkeiten belaufen sich auf:
  • Lfd. Nr. 4: 5.625 € (Leitungsrecht)
  • Lfd. Nr. 5: 5.625 € (Leitungsrecht)
  • Lfd. Nr. 6: 4.050 € (Gasversorgungsleitungsrecht)
  • Lfd. Nr. 7: 4.050 € (Niederspannungs- und Mittelspannungsversorgungsleitungsrecht)

Lage:

• Makrolage: Wermelskirchen ist eine Mittelstadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, ca. 5 km von Remscheid und 29 km von Köln entfernt, mit einer Bevölkerung von ca. 34.700.
• Mikrolage: Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Landwirtschaftsgebäuden; eine gute Versorgungsinfrastruktur ist vorhanden, einschließlich Lebensmittelgeschäften und Schulen.

Zuwegung und Erschließung:

• Das Grundstück hat eine ungesicherte Zuwegung an der südwestlichen Grundstücksgrenze. Der Zugang zur nächsten Anschlussstraße ist teilweise öffentlich und teilweise privat.
• Es wird keine gesicherte Erschließung an öffentlichen Wegen angenommen.

Bau- und Nutzungsmöglichkeiten:

• Laut den örtlichen Vorschriften ist eine bauliche Nutzung mit einem bis maximal zwei Wohnungen im offenen Bau zulässig.
• Zudem hat das Grundstück einen tragfähigen Baugrund, keine Hinweise auf Altlasten und ist zurzeit an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Besonderheiten:

• Die Immobilie ist Teil eines Zwangsversteigerungsverfahrens zur Aufhebung der Gemeinschaft.
• Alle Versteigerungstermine sind öffentlich.

Wichtige Hinweise für Bieter:

• Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswertes (10.000 €).
• Bei der Abgabe eines Gebotes müssen relevante Dokumente wie ein amtlicher Ausweis und gegebenenfalls Vollmachten für die Vertretung vorgelegt werden.
• Nach Zuschlag erfolgt ein Verteilungstermin, wo der erzielte Versteigerungserlös (inklusive Zinsen) überwiesen werden muss.
• Es besteht keine Gewährleistung bezüglich der Angaben im Gutachten – Abweichungen oder Mängel können keine Ansprüche begründen.