Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Einfamilienhaus mit dazugehörigem Grundstück in Wernigerode, Friedrichstr. 148

Verkehrswert: 275.000,00 € (ermittelt zum 18.01.2024)

Allgemeine Informationen:

• Ort: Wernigerode, Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt
• Einwohnerzahl: ca. 34.000
• Lage: Naher Zugang zum Stadtzentrum (ca. 500 m) und Geschäften des täglichen Bedarfs (ca. 400 m)

Grundstücksbeschreibung:

• Details:
  • Grundstücksgröße: 869 m²
  • Form: überwiegend rechteckig
  • Erschließung: Voll ausgebaut, Fahrbahn geteert, Gehwege vorhanden
  • Versorgungsanschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Kanalanschluss und Telefon
  • Untergrund: normal tragfähiger Baugrund ohne erkennbare Grundwasserschäden

Rechtliche Gegebenheiten:

• Bauplanungsrecht: Teil eines Kulturdenkmals, abstandsrechtliche Baulasten und Leitungsbaulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen
• Kein Gewerbebetrieb oder Mietverhältnis festgestellt

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: 1961
• Struktur: Massivbau, unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut
• Modernisierungen: Teilweise, z.B. Fenster und Außentüren, Heizungsanlage (2021), Bade- und WC-Räume modernisiert
• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Flur, Heizungskeller, Waschkeller/WC
  • Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Erker
  • Dachgeschoss: 3 Zimmer, WC, Flur

Ausstattung:

• Baumaterialien:
  • Dach: Satteldach aus Ziegelstein
  • Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
  • Fußböden: Fliesen, Kunststoffbelag
• Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2021
• Qualität der Ausstattung: Durchschnittlich bis gute Ausstattung in den Sanitärräumen

Zustand:

• Gesamtzustand: Befriedigend bis ausreichend, allerdings mit einem erkennbaren Reparaturstau, insbesondere Feuchtigkeits- und Putzschäden im Keller, Fassadenarbeiten und Kanalverstopfung notwendig
• Barrierefreiheit: Nicht gegeben

Verkehrswertermittlung:

• Ermittelte Werte:
  • Sachwert: 276.000,00 €
  • Ertragswert (informativ): 262.000,00 €
• Wertbeeinflussende Merkmale: Reparaturstau berücksichtigt mit einem marktkonformen Abschlag von 32.000,00 €

Zusammenfassung der Daten:

• Verkehrswert des Grundstücks: 275.000,00 €
• Flurstücksgröße: 869 m²
• Nutzungsart: Wohnbaufläche
• Besondere Merkmale und Einschränkungen: Denkmalgeschützter Status und bestehender Reparaturstau

Dies gibt einen umfassenden Überblick über das zu verkaufende Einfamilienhaus und seine wesentlichen Merkmale. Es ist ratsam, sich bei Interesse an der Immobilie auch vor Ort ein Bild zu machen, insbesondere aufgrund des bestehenden Reparaturstaus.