Zusammenfassung der Immobilie in Wettstetten

Allgemeine Informationen

• Objektadresse: Bürgermeister-Fuchs-Straße 3b, 85139 Wettstetten
• Flurstücknummer: 10
• Verkehrswert: 605.000,00 € am 06.06.2024
• Größe des Grundstücks: 344 m²
• Nutzungsart: Wohngrundstück

Bebauung

• Vorhandene Bebauung: Wohnhaus mit Garage
• Baujahr des Wohnhauses: ca. 2015
• Nutzflächen:
  • Erdgeschoss (WNF): 53 m²
  • Obergeschoss (WNF): 54 m²
  • Technikraum (NFL): 11 m²
• Garage: ca. 15 m²

Ausstattung und Zustand

• Bauweise: Massivbauweise mit Satteldach (Eindeckung mit Pfannen)
• Heizung: Wärmepumpe (Luft/Wasser)
• Gesamteindruck Bau und Grundstück: Guter Zustand
• Besondere Mängel: Feuchteschäden und Putz-/Farbabplatzungen an der Fassade, geschätzt auf Kosten von 3.000,00 € für die Instandsetzung.

Zubehör

• Zubehörwert: Geschätzter Zeitwert von 6.000,00 € für die Einbauküche.

Lage

• Lagebeschreibung: Wohngeschäftsgebiet in Wettstetten, zentrale Lage.
• Entfernung zu wichtigen Standorten:
  • Zentrum: ca. 100 m
  • B13: ca. 7,5 km
  • Autobahn A9: ca. 5,5 km
  • Bahnhof Gaimersheim: ca. 8,7 km
  • Flughafen München: ca. 91 km
• Versorgung: Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Wertbestimmung

• Bodenwert: 275.200,00 € (Bodenrichtwert: 800,00 €/m²)
• Sachwert: 605.000,00 €
• Ertragswert (informativ): 575.000,00 €
• Sachwertfaktor: 1,05 auf Grundlage des bewohnten Marktes.

Weitere Informationen

Das Bewertungsobjekt wurde zur Grundlage für ein Zwangsversteigerungsverfahren bestimmt. Die Ermittlung des Verkehrswertes erfolgte gemäß den Vorgaben des Baugesetzbuchs (§ 194) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) unter Berücksichtigung der Beschaffenheit, Lage und spezifischen Eigenschaften des Grundstücks.

Die Immobilienbewertung nimmt Bezug auf den gewöhnlichen Geschäftsverkehr und schließt außergewöhnliche oder persönliche Verhältnisse aus.

Diese Zusammenfassung präsentiert die wesentlichen Aspekte der Immobilie in Wettstetten und stellt sicher, dass potenzielle Käufer oder Bietinteressierte über alle relevanten Informationen verfügen.