Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ: Einfamilienhaus mit angebauter Garage
• Lage: Koppelweg 4, 51674 Wiehl, Ortsteil Drabenderhöhe
• Baujahr: 2004 (Neubau auf bestehenden Sockelgeschoss aus älterem Gebäude)
• Nutzungsart: Wohnbaugrundstück
• Flächennutzungsplan: Gemischte Baufläche

Grundstücksdaten

• Größe: 1.079 m²
• Grundbuch: Amtsgericht Gummersbach, Gemarkung Drabenderhöhe
• Flurstücke: 43 und 44
• Bebauung: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
• Grenzlängen: 25 m (Straßenfront), 42 m (Tiefe)

Verkehrswert

• Verkehrswert (belastet): 509.000 €
• Verkehrswert (unbelastet): 510.000 €
• Wertermittlungsstichtag:
  14. Februar 2024

Bau- und Ausstattungsmerkmale

• Gebäudebeschreibung: Massive Bauweise, 1 Geschoss, Kellergeschoss, ausgebautes Satteldach
• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Öllagerraum
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Gästezimmer, Badezimmer, Garage
  • Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad, Abstellraum
• Nutzung: Durchschnittliche, baujahrentsprechende Ausstattung

Erschließung

• Zufahrt: Über den Koppelweg, mit Schotter befestigt, endet als Sackgasse
• Versorgung: Strom, Gas, Wasser, Abwasser (öffentliche Kanalisation)
• Baugenehmigung: Vorhanden (2003)

Nachbarschaft

• Überwiegend bewohnt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern.
• Keine nennenswerten Immissionen (Lärm, Geruch).

Mängel

• Einige Baumängel/Bauschäden mit Wertabzug:
  • Verfärbung am Außenputz auf der Nordwestseite
  • Innenbesichtigung nicht möglich, Sicherheitsabschlag wird vorgenommen

Gutachten und Wertermittlung

• Die Bewertung wurde nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellt.
• Die ermittelten Werte wurden unter Berücksichtigung von Marktbedingungen angepasst.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

1. Lage und Umgebung

   • Drabenderhöhe, Stadt Wiehl, ca. 3.300 Einwohner
   • Gute Verkehrsanbindung (Entfernung zur Autobahn A4: 3 km)
   • Nähere Einrichtungen: Lebensmittel, Schulen und Kindergarten ca. 500 m entfernt

2. Eigenschaften des Grundstücks

   • Gesamtfläche: 1.079 m²
   • Grundstücksart: Wohnbaugrundstück, gemischte Baufläche im Flächennutzungsplan

3. Gebäudebeschreibung

   • Einfamilienhaus mit 1 Geschoss und angebauter Garage
   • Baujahr 2004, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
   • Nutzfläche insgesamt 141 qm

4. Verkehrswert und rechtliche Aspekte

   • Verkehrswert im belasteten Zustand: 509.000 €
   • Verkehrswert im unbelasteten Zustand: 510.000 €
   • Belastungen durch Grundstücksdienste (Überbaurechte)

5. Bau- und Ausstattungsmerkmale

   • Mängel und Bauschäden festgestellt, die den Verkehrswert negativ beeinflussen
   • Durchschnittliche, baujahrentsprechende Ausstattung

Diese Informationen sollten potenziellen Käufern helfen, eine informierte Entscheidung über den Erwerb der Immobilie zu treffen.