Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus Alte Wiese 4, 51674 Wiehl-Neuklef

Allgemeine Informationen

• Adresse: Alte Wiese 4, 51674 Wiehl-Neuklef
• Art der Immobilie: Freistehendes Einfamilienhaus
• Status: Leerstehend
• Bewertung: Verkehrswert beträgt 170.000 €

Grundstücksdaten

• Flurstück: 97, Gemarkung Weiershagen
• Größe: 429 m²
• Bodenwert: 67.000 €
• Wert der baulichen Anlagen: 100.000 €
• Wert der Außenanlagen: 5.000 €
• Vorläufiger Sachwert: 172.000 €

Gebäude- und Bauzustand

• Baujahr: 1958 (Umwandlung einer Scheune in Wohnraum)
• Geschossanzahl: 1 unterkellertes Geschoss (mit ausgebautem Dachgeschoss)
• Wohnfläche: ca. 83 m²
• Bruttogrundfläche: ca. 192 m²
• Unterhaltungszustand: Mäßig. Es wurden Feuchtigkeitserscheinungen an Außenwänden, im Kellergeschoss und an sanitären Einrichtungen festgestellt. Eine außer Betrieb gesetzte Gasheizung ist ebenfalls zu vermerken. Renovierungsbedarf besteht.

Besonderheiten und Einschränkungen

• Rechte/Lasten: Einträge im Grundbuch enthalten u.a. Kanalleitungsrechte. Diese beeinträchtigen den Verkehrswert nicht. Das Grundstück wird als lastenfrei bewertet.
• Baulast und Erschließung: Das Grundstück ist durch öffentliche Straßen erschlossen und hat keine besonderen negativen Baulasten.
• Energieausweis: Ein Energieausweis liegt nicht vor, sodass keine Informationen zur Energieeffizienz des Gebäudes gegeben werden können.

Umgebung

• Lage: Das Haus befindet sich in einer ländlichen Umgebung des Oberbergischen Landes, in der Nähe von Wiehl. Die Verkehrsanbindung ist mäßig; die nächste Bushaltestelle liegt 0,3 km entfernt. Die Nahversorgung ist eingeschränkt.
• Nachbarschaft: Überwiegend ältere Wohnbebauung in 1- bis 2-geschossiger Bauweise, vorwiegend Einfamilienhäuser. Nächstes unbebautes Grundstück grenzt im Süden an.
• Geräuschpegel: Verkehrslärm im Bereich 55-60 dB(A), was in der Regel keine sofortigen Lärmschutzmaßnahmen erforderlich macht.

Wertgutachten

Das wertbeeinflussende Element für die Wertermittlung beinhaltete die Anwendung von drei Verfahren:

• Sachwertverfahren: Ermittelt auf Basis von Herstellungskosten und Alterswertminderung.
• Ertragswertverfahren: Basierend auf der nachhaltigen Mietrendite.
• Vergleichswertverfahren: Vergleich mit ähnlichen, in der Region verkauften Immobilien.

Die Differenzierung zwischen den drei Wertansätzen lag bei 3,7%. Der endgültige Verkehrswert ergibt sich aus einer medianen Berechnung von Sachwert und Ertragswert zur Höhe von 170.000 €.

Fazit

Das Einfamilienhaus in Wiehl-Neuklef präsentiert sich als sanierungsbedürftige Immobilie mit mäßigem Zustand. Der festgelegte Verkehrswert von 170.000 € berücksichtigt die physische und funktionale Abnutzung, die besondere Lage und die Marktentwicklung. Die Käufer sollten die zu erwartenden Renovierungskosten und den Zustand des Gebäudes in Betracht ziehen.