Zusammenfassung der Immobilie Tannenring 150, 65207 Wiesbaden

Objektbeschreibung:

• Typ: Reihenmittelhaus (Einfamilienhaus)
• Lage: Tannenring 150, Stadtteil Auringen, Wiesbaden, Hessen
• Flurstücke: 24/327 (01 m²) und 24/328 (205 m²)
• Baujahr: Ungefähr 1974
• Baubeschreibung:
  • 2-geschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller
  • Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachsteinen
  • Fassade mit pastell-orangefarbener Anstrich und Strukturputz
  • Obergedämmte Außenwände; größtenteils Kunststofffenster

Wohnfläche und Grundfläche:

• Bruttogrundfläche: ca. 276 m²
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Außenanlagen: Überdachte Terrasse mit Holzbelag und Loggia

Zustand:

• Das Haus ist in einem baujahresadäquaten, gut gepflegten Zustand, jedoch gibt es einige Baumängel:
  • Feuchtigkeit im Keller
  • Verfärbungen am Kamin
  • Renovierungsbedarf, insbesondere der Heizkessel.
• Illegale Terrassenüberbauung festgestellt.

Modernisierungen:

• 2017: Neue Bodenbeläge (Vinyl, Fliesen)
• 2015: Modernisierung der Bäder
• 2008: Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern
• 2010er Jahre: Dachdeckung und Fassadenanstrich erneuert

Infrastruktur und Umgebung:

• Verkehrsanbindung:
  • Ca. 1,8 km zur Auffahrt auf die A3.
  • Grüne Wohnlage in der Nähe von Wiesbaden.
• Lage: Mittlere Wohnlage mit Zugang zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in der Nähe.

Besonderheiten:

• Keine Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück.
• Baulasten oder Denkmalschutz sind nicht eingetragen.

• Marktstabilität trotz schwankendem Immobilienmarkt.

  Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert zum 27.06.2024: 480.000 EUR
• Marktsituation: Objekt wird vorrangig zu Eigennutzung angeboten, Stabilität auf dem Mietmarkt.

Wichtige Merkmale im Überblick:

1. Lage: Tannenring 150, Wiesbaden, Stadtteil Auringen
2. Objekttyp: Reihenmittelhaus
3. Baujahr: ca. 1974
4. Fläche:
   • Wohnfläche: ca. 140 m²
   • Grundfläche gesamt: 206 m² (inkl. Garten)
5. Zustand: Durchschnittlich, mit Modernisierungsbedarf
6. Infrastruktur: Gute Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
7. Verkehrswert: 480.000 EUR

Diese detaillierte Zusammenfassung der Immobilie bietet eine umfassende Übersicht ihrer Eigenschaften, den Zustand, durchgeführte Modernisierungen sowie den ermittelten Verkehrswert.