Zusammenfassung der Immobilie in Wirges, Rheinland-Pfalz

Allgemeine Informationen:

• Lage: 56422 Wirges, Beethovenstraße 4
• Grundbuchkreis: Amtsgericht Montabaur
• Flurstück: 71
• Gemarkung: Wirges
• Bauart: Einfamilienhaus, freistehend, zweigeschossig, nicht unterkellert
• Fertigstellung: 2007

Bau- und Raumdaten:

• Wohneinheit:
  • Wohnfläche: 231,16 m²
  • Nutzfläche der Doppelgarage: 65,31 m²
• Aufteilung der Räume im Erdgeschoss (EG):
  • Eingangsbereich mit Diele
  • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
  • Speisekammer
  • Hauswirtschaftsraum
  • Gäste-WC
  • Zugang zur Terrasse
  • Doppelgarage

• Dachgeschoss (DG):

  • Diele/Galerie
  • Vier Zimmer
  • Zwei Tageslichtbäder (inkl. Dusche, Bidet, Badewanne)
  • Sauna

  Ausstattung:

• Bodenbeläge: Massivparkett, Fliesen, Kork
• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. bodentief mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden
• Heizung: Fußbodenheizung über Wärmepumpe, zusätzlicher Kamin im EG
• Besondere Bauteile/Einrichtungen: Einbauküche, Sauna, Kamin im Wohnzimmer
• Außenanlagen: Terrasse, gepflegte Rasenflächen, Holzgartenhaus

Umgebungsbeschreibung:

• Gute und ruhige Wohnlage im östlichen Ortsrand von Wirges in einem Wohngebiet, umgeben von zweigeschossigen Wohnhäusern.
• Infrastruktur: Nähe zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, und Freizeitangeboten; gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen, Bahn).
• Verkehrsanbindung: Nähe zur B255, A3 (Köln-Frankfurt), und A48 (Koblenz).

Wertschätzung:

• Verkehrswert zum Stichtag 01.10.2024:
  • Ermittelt mit einem Wert von ca. 658.000 €
• Bodenrichtwert: 180 €/m² zum Stichtag 01.01.2024
• Bodenwert in der aktuellen Bewertung: 140.000 €

• Sachwert: 657.830,32 €

  Besondere Merkmale und Zustand:

• Alle Bereiche (innen und außen) sind in einem sehr gepflegten Zustand; keine sichtbaren Baumängel oder Schäden.
• Die energetische Effizienz ist als gut einzustufen; erfüllt die Anforderungen an die Gesamtenergieeffizienz.

Fazit:

Die Immobilie in der Beethovenstraße 4 in Wirges bietet ein modernes und gut ausgestattetes Einfamilienhaus in einer attraktiven Wohnlage mit einer großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Der aktuelle Verkehrswert spiegelt sich in einer soliden Markt- und Standortanalyse wider, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht.