Zusammenfassung der Immobilie in Wittmund, Barkhausenstraße 7

Aktenzeichen: W2-23/2023
Gutachterausschuss: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich
Gutachterausschusssitzung: 14. November 2023
Verkehrswert/Marktwert: 16.000 €
Festgelegt am: 14.11.2023

Allgemeine Angaben

• Ort: Stadt Wittmund, Barkhausenstraße 7, Gemarkung Burhafe
• Flurstück: 245
• Gesamtfläche: 689 m²
• Zweck der Bewertung: Zwangsversteigerung
• Auftraggeber: Amtsgericht Wittmund

현황

• Brandereignis: Am 24. Juni 2023 brach ein Feuer aus, welches erheblichen Schaden am Wohnhaus verursachte und zur Unbewohnbarkeit führte. Nebengebäude wurden bereits abgerissen.
• Besichtigungen: Es fand keine Innenbesichtigung wegen Einsturzgefahr statt. Die letzte Außensichtnahme erfolgte am 14.11.2023.

Lagemerkmale

• Verkehrsanbindung: Ca. 6 km zum Zentrum Wittmunds; nächstgelegene Bundesstraße 210 (ca. 6 km), Autobahn A29 (ca. 28 km).
• Öffentliche Einrichtungen: Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus in der Nähe vorhanden.
• Umfelddaten: Geringes Verkehrsaufkommen; keine besonderen Umwelteinflüsse festgestellt.
• Wohn- und Geschäftslage: Objekt befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet mit mittelmäßiger Wohnlage.

Grundstücksdaten

• Bebauung: Ehemaliges Einfamilienhaus, aufgrund des Brandes nicht bewohnbar.
• Erschließung: Anliegerstraße mit Wasser-, Strom-, Gasversorgung und Kanalanschluss.
• Bodenbeschaffenheit: Normaler Baugrund, aktuell keine Hinweise auf Bodenverunreinigungen.
• Grundstücksgröße: 689 m², ZUschnitt ca. 22 m Breite und 30 m Tiefe.

Rechtliche Gegebenheiten

• Bauleitplanung: Hauptnutzung als Wohnbaufläche, Bebauungsplan von 1995 genehmigt, eingeschossige Bauweise.
• Rechte/Belastungen: Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch. Keine bestehenden Mietverhältnisse oder sonstige Belastungen.

Künftige Entwicklungen

• Nachfrage und Angebot in Wittmund voraussichtlich in der Nähe eines Rückgangs (ca. 5,9% bis 2030).
• Aktuelle Planungen oder Entwicklungsmöglichkeiten im Bereich des Objektes sind nicht bekannt.

Bauliche Anlagen

• Hauptgebäude: Ehemaliges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 2006), infolge des Brandes stark beschädigt, nur Abbruch möglich.
  • Größe: Bruttogrundfläche ca. 181 m², Wohnfläche ca. 125 m².
  • Zustand: Abbruchwürdig, unbewohnbar.

Wertermittlungsdetails

• Bodenwert: 31.005 € (ermittelt auf Basis eines Bodenrichtwerts von 45 €/m²).
• Abbruch- und Freilegungskosten: Abzgl. 20.000 €.
• Wiederverwendung von Anschlüssen: Schätzungsweise 5.000 €.

Gesamtergebnis

Der Verkehrswert des Grundstücks, unter Berücksichtigung der Abbruchkosten und des Marktumfelds, wurde auf 16.000 € festgesetzt.

Fazit

Das Gutachten dokumentiert eine stark beschädigte Immobilie in einer gemäßigten Wohnlage ohne relevante Mietverhältnisse oder weitere Belastungen. Es eignet sich unter den jetzigen Umständen nicht für eine Nutzung und erfordert erhebliche Instandsetzungen oder einen Abbruch.