Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Scheunenanbau
• Standort: Ringstraße 6, 34466 Wolfhagen-Altenhasungen (Kleinstadt Wolfhagen, historischer Ortskern)
• Auftraggeber: Amtsgericht Kassel, Abteilung für Zwangsversteigerung
• Aktenzeichen: 640 K 70/23
• Flurstück: 73/1, Größe des Grundstücks = 464 m²
• Denkmalstatus: Das Objekt ist als Bestandteil eines geschützten Denkmalensembles eingetragen.

Bau- und Nutzungseigenschaften:

• Bauweise: Überwiegend in Fachwerkbauweise mit Scheunenanbau
• Baujahr: Nicht bekannt
• Geschossanzahl: Zweigeschossig (teilunterkellert)
• Nutzfläche:
  • Erdgeschoss: ca. 94,20 m² (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Wintergarten)
  • Obergeschoss: ca. 120,80 m² (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad)
  • Gesamte Wohnfläche: ca. 215,00 m²

Aufteilung der Wohnräume:

• Erdgeschoss beinhaltet eine großzügige Wohnung mit verschiedenen Wohn- und Funktionsräumen.
• Obergeschoss mit mehreren Schlafzimmern und einem Bad.
• Ein zusätzlich eingeschossiger Wintergartenanbau im östlichen Bereich zwischen Wohnhaus und Scheunenanbau.

Zustand und Ausstattungsmerkmale:

• Das Gebäude ist seit ca. November 2021 ungenutzt und weist teilweise erheblichen Renovierungsbedarf auf.
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Herstellungsdatum unbekannt), Funktionsfähigkeit zuletzt 2019.
• Fenster: Holz- oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Alter nicht bekannt, teilweise mit Feuchtigkeitsschäden).
• Badezimmer: Eher älteren Datums und sollten modernisiert werden.
• Garten: Ziergarten mit Strauchbestand, gewöhnliche Außenanlagen, Stellplatz im Scheunenanbau vorhanden.

Zustandsbeschreibung:

• überwiegend ausreichend, jedoch mittlere bis erhebliche Verschleißerscheinungen und Unterhaltungsrückstände; Feuchtigkeitsschäden an verschiedenen Bauteilen.
• Bauqualität: Geringer Wärmeschutz im Außenbereich und die Notwendigkeit zur Überprüfung der tragenden und erdberührenden Bauteile sind zu bemerken.
• Hinweise auf Verantwortung zur Genehmigung durch die Denkmalbehörde für alle äußeren Maßnahmen aufgrund des Denkmalschutzes.

Begleitinformationen:

• Verkehrswert: Rund 164.000 EUR nach Berücksichtigung aller Rückstände und Schäden.
• Lage: Gut, mit Anbindung an die A44 und öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstige Bemerkungen:

• Es sind zahlreiche Gegenstände im Inneren des Gebäudes vorhanden, die entsorgt werden müssen.
• Weitere Details zur Beurteilung des Objekts sind im Gutachten beim Amtsgericht Kassel einsehbar.

Diese Zusammenfassung konzentriert sich auf die wichtigsten Merkmale und den Zustand der Immobilie, um potenziellen Käufern eine informative Grundlage zu bieten.