Zusammenfassung der Immobilie

Grunddaten

• Objektart: Einfamilienhaus mit Splitterfläche
• Standort: Nevigeser Straße 480 a, 42111 Wuppertal
• Gemarkung: Elberfeld, Flur 470
• Flurstücke:
  • Flurstück 13: Einfamilienhaus (Größe: 1.399 m²)
  • Flurstück 14: Splitterfläche (Größe: 21 m²)
• Verkehrswert (Stand 14.03.2024):
  • Flurstück 13: 150.000 €
  • Flurstück 14: 250 €

Baubeschreibung

• Bauweise:
  • Flurstück 13: Ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Anbauten mit Flachdach.
  • Diverse massive und hölzerne Schuppen im Außenbereich.
• Baujahr: Unbekannt, Stil entspricht vermutlich dem Zeitraum zwischen 1930 und 1950.
• Zustand:
  • Haus: Augenscheinlich überwiegend nutzbar; Zustand aufgrund fehlendem Zugang nur von außen beurteilbar.
  • Schuppen: Teilweise vernachlässigt.

Lagebeschreibung

• Makrolage:
  • Wuppertal, größte Stadt im Bergischen Land, Nordrhein-Westfalen.
  • Gute Anbindung an Autobahnen wie A46 und B7, sowie an das Eisenbahnnetz.
• Mikrolage:
  • Lage im Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg, ca. 3,4 km zur nächsten Autobahn (A 535).
  • Überwiegend ländliche Bebauung und Außenbereich.
  • Wenige Geschäfte und Schulen in der näheren Umgebung, größere Versorgungsstrukturen in Elberfeld.

Erschließung und Belastungen

• Erschließung:
  • Das Grundstück wird durch die Nevigeser Straße und den Schevenhovener Weg erschlossen.
  • Erschließungsbeiträge könnten anfallen, genaue Angaben hierzu sind nicht verfügbar.
• Belastungen:
  • Grunddienstbarkeit für Rohrleitungsrecht und Hochspannungs-Doppelfreileitungsrecht. Diese Belastungen sind jedoch nicht wertbeeinflussend.

Verwendung des Gutachtens

Es handelt sich um ein Verkehrswertgutachten, das im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens erstellt wurde. Es dient zur Ermittlung eines am Markt erzielbaren Wertes und nicht um einen Verkaufspreis festzulegen. Eine Nutzung des Gutachtens setzt die Zustimmung des Amtsgerichts Wuppertal voraus.

Wichtige Punkte

• Zugang zur Immobilie war nicht möglich, was die Bewertung des inneren Zustands und der Ausstattung betrifft.
• Das Gutachten bezieht sich auf äußerliche Fassungen und rechtliche Gegebenheiten des Grundstücks.
• Ein Sicherheitsabschlag von 20 % wurde aufgrund der unsicheren Zugangsmöglichkeiten und möglicher, nicht feststellbarer Mängel berücksichtigt.
• Es liegen keine Altlasten vor, das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster eingetragen.

Diese Zusammenfassung bietet eine prägnante Übersicht über die wichtigsten Merkmale der Immobilie an der Nevigeser Straße in Wuppertal und den Kontext des aktuell laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens.