Zusammenfassung der Immobilie in Zülpich-Bessenich

1. Allgemeine Informationen:

• Immobilienart: Mehrseitig angebautes älteres Einfamilienhaus mit angebauten Erweiterungen.
• Adresse: Kreuzstraße 22, 53909 Zülpich-Bessenich.
• Grundstücksgröße: 600 m² (Gebäude- und Freifläche).
• Verkehrswert (Marktwert): 160.000,00 € (zum Stichtag 23.08.2024).
• Besonderheiten: Innenbesichtigung nicht möglich, Wert ermittelt auf Grundlage der Aktenlage und Annahmen.

2. Grundstücksbeschreibung:

• Lage: In der Ortslage von Zülpich-Bessenich, nahe der Stadt Zülpich (ca. 3 km).
• Erschließung: Voll erschlossen mit Zugang zu öffentlichen Verkehrswegen.
• Nachbarschaft: Wohnnutzungen vorherrschend, Industriegebiet mit einer Papierfabrik in der Nähe (ca. 1 km).

3. Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: Vermutlich um oder vor 1920 (genaues Baujahr unbekannt).
• Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss (2 Vollgeschosse) für das Vorderhaus, Anbauten möglicherweise eingeschossig.
• Konstruktion: Vermutlich gemischt aus Massivbau und Fachwerk, mit Satteldächern und isolierverglasten Fenstern (Art der Dächer und der Fenster variiert je nach Baujahr).
• Heizung: Vermutlich zentrale Gastherme, Zustand jedoch unbekannt.
• Wohnfläche: Ca. 157 m² (laut Bauakte).

4. Zustand der Immobilie:

• Zustand: Der äußere Anschein deutet auf einen mäßigen Zustand hin, mit möglichem Unterhaltungsstau. Risse und Putzschäden an den Fassaden festgestellt.
• Investitionsbedarf: Vermutlich notwendig, insbesondere an Fenstern, Fassaden und Dächern.

5. Erschließungszustand und Umwelt:

• Verkehrsanbindung: Mäßig, mit Anbindung an ÖPNV.
• Umwelteinflüsse: Keine gravierenden, altlastenfrei laut den verfügbaren Informationen.

6. Rechtsangelegenheiten:

• Öffentliches Baurecht: Mischgebiet; keine Einschränkungen durch Baugenehmigungen oder Baulasten bekannt.
• Zwangsversteigerung: Gerichtliches Verfahren, Zwangsversteigerung verursacht durch nicht erfüllte Zahlungsverpflichtungen.

7. Bewertung und Ertragswert:

• Sachwert: Rund 177.922,84 € ermittelt.
• Ertragswert: Gleichfalls um die 178.000,00 €, was eine Bestätigung des ermittelten Sachwerts darstellt.

Zusammenfassend stellt das Wohnhaus in der Kreuzstraße 22 in Zülpich-Bessenich eine ältere Immobilie dar, die sowohl durch ihren Zustand als auch durch die Umstände der Zwangsversteigerung geprägt ist. Interessenten sollten die Unsicherheiten bezüglich des Zustands und der rechtlichen Fragen im Bietprozess beachten. Eine Innenbesichtigung und detaillierte Untersuchungen sind zur Feststellung des genauen Zustands und weiterer eventueller Mängel empfohlen.