Zusammenfassung der Immobilie in Fürth-Stadeln

Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohngrundstück
• Adresse: An der Waldlust 13, 90765 Fürth-Stadeln
• Grundstücksgröße: 697 m²
• Bauart: Einfamilienhaus mit Anbau
• Wohnfläche: ca. 181 m²
• Garage: Vorhanden
• Verkehrswert: 530.000 €
• Gutachtenstichtag: 30.10.2023

Makrolage

• Stadt: Fürth, Teil des Wirtschaftsraums Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach
• Einwohnerzahl: Ca. 131.000 (inklusive Eingemeindungen)
• Versorgung: Umfassende Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und Verkehrsanbindungen (Bundesstraßen, Autobahn und S-Bahn)
• Baudenkmäler: Rund 2.000 Denkmäler und historische Bürgerhäuser im Stadtgebiet

Mikrolage

• Lage des Grundstücks: Nördlich des Stadtzentrums Fürth (ca. 4 km), in der Nähe der Stadelner Hauptstraße und der Regnitz
• Nachbarschaft: Umgeben von Wohnbebauung (vorwiegend Einfamilien- und Zweifamilienhäuser)
• Zugänglichkeit: Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, asphaltierte Straße mit Gehweg

Grundstücksmerkmale

• Form: Rechteckig, ca. 22 m an der Straßenfront und ca. 31 m tief
• Erschließung: An der Straße An der Waldlust

Gebäudebeschreibung

• Baujahr:
  • Ursprüngliches Wohnhaus zwischen 1956 und 1963
  • Anbau ca. 1995
• Gebäudeart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Anbau
• Bauweise: Massivbauweise, Anbau in Gasbeton
• Zustand: Instandhaltungsbedarf, insbesondere im Anbau

Innenräume

• Kellergeschoss:
  • Zugang über Altbau
  • Räume: Kellerflur, Waschküche/Heizungsraum und drei weitere Räume
• Erdgeschoss:
  • Altbau: Flur, Dusche/WC, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche
  • Anbau: Flur, Treppenhaus, Wohnraum
• Dachgeschoss:
  • Altbau: Flur, WC, Kochen sowie zwei Zimmer
  • Anbau: Offener Bereich mit Flur, Bad/WC, Zugang zur Terrasse

Ausstattung

• Heizung: Gasbrennwerttherme (Vaillant, ca. 2005)
• Sanitär: Basisausstattung, Sanierungen in den WCs teils erforderlich
• Fenster und Türen: Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern, meist in defektem Zustand
• Bodenbeläge: Laminat und Steinzeug, teils stark schadhaft
• Energetischer Zustand: Stark unterdurchschnittlich

Außenanlagen

• Freiflächen: Rasenflächen und teilweise verwilderte Gärten
• Garagenbeschreibung: Zugang über Metallschwingtor, aber derzeit nicht begehbar

Bewertung und Fazit

Die Immobilie wird in einem einfachen, teilweise desolaten Zustand veräußert und benötigt umfangreiche Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten. Die Lage im ruhigen Wohngebiet von Fürth-Stadeln ist positiv, jedoch ist die Verkehrsanbindung und die Nähe zu Versorgungsstrukturen ebenfalls zu berücksichtigen. Die Preisgestaltung von 530.000 € spiegelt den Zustand der Immobilie und die Lage wider.

Wichtige Hinweise für Interessenten

• Besichtigung: Der Zugang zur Immobilie kann nicht garantiert werden.
• Bietinteressenten: Ein Ausweis ist erforderlich, und spezifische Regelungen für die Abgabe von Geboten und die Sicherheitsleistung sind zu beachten.
• Rechtsstellung: Der Käufer tritt in bestehende Mietverhältnisse ein und sollte sich der damit verbundenen gesetzlichen Bestimmungen bewusst sein.

Diese Zusammenfassung dient als Kurzinformation und ersetzt nicht die detaillierte Einsichtnahme in das vollständige Gutachten am Amtsgericht Fürth.