Zusammenfassung der Immobilie

Generelle Informationen

• Gutachten von: Dipl.-Ing. (FH) Andre Gebhardt
• Grundstück: Flurstück 530/88
• Adresse: Eichendorffstraße 17, 95032 Hof, Bayern
• Verkehrswert: ca. 425.000,00 € (Stand 05.08.2023)
• Gutachtendatum: 22.08.2023

Grundstücksbeschreibung

• Größe: 1.025 m²
• Gestalt/Form: Unregelmäßiges Grundstück, ca. 27 m Straßenfront, ca. 38 m Tiefe
• Lage: Wohngebiet südlich des Stadtzentrums von Hof, gute bis sehr gute Wohnlage ohne nennenswerte Immissionen; die nächste Einkaufsmöglichkeit ist leicht erreichbar.
• Erschließung: Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, öffentliche Versorgungsleitungen vorhanden.
• Rechtliche Gegebenheiten: Keine erkennbaren Belastungen oder Baulasten.

Gebäudebeschreibung

• Bauart: Einfamilienhaus
• Baujahr: 2016
• Bauweise: Massivbauweise; kein Keller vorhanden
• Gesamtwohnfläche: ca. 169 m²
• Dachform: Satteldach (32° Neigung) mit Betondachziegeln
• Ausstattung:
  • Geothermie-Heizung mit Fußbodenheizung
  • große Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung
  • hochwertige Innenausstattung (inklusive Sanitäranlagen)
• Räume: Erdgeschoss mit Wohnraum, Essbereich, Küche, Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, großes Badezimmer.
• Außenanlagen: Gepflegte Rasenflächen, diverses Klein- und Großholz, sowie eine PKW-Doppelgarage mit elektrischer Toranlage (ca. 33 m² Nutzfläche).

Bewertung und Wertermittlung

• Bodenwert: 138.375,00 € (basierend auf einem Bodenrichtwert von 135,00 €/m²)
• Sachwert: 333.629,28 € (oben genannte Faktoren bei der Ermittlung berücksichtigt)
• Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90 führte zu einem endgültigen Sachwert und Ertragswert von jeweils 425.000,00 €.
• Ertragswert: Jahresrohertrag in Höhe von 17.548,20 €; berücksichtigt Bewirtschaftungskosten.

Fazit

Der Verkehrswert der Immobilie, die ein modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und einer Doppelgarage umfasst, wurde auf ca. 425.000,00 € geschätzt. Diese Bewertung schlägt sowohl den Sachwert als auch den Ertragswert vor und reflektiert die hohe Qualität und gute Lage der Immobilie.