Zusammenfassung der Immobilie: Däumlingsweg 18, 12555 Berlin-Köpenick

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr: 1997
• Lage: 12555 Berlin-Köpenick, im Ortsteil Köpenick
• Verkehrswert: 620.000,00 € (Stand: 03. September 2024)
• Gutachter: Dipl.-Ing. (FH) Erwin B. Stenkewitz - öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Grundstücksdaten

• Größe: 710 m²
• Zuschnitt: unregelmäßig, trapezförmig, mit geringem Relief
• Nutzung: Selbstnutzung (bisher eigengenutzt)
• Erschließung: Durch Däumlingsweg, Anliegerstraße mit Tempo 30 km/h
• Umfeld: Siedlungsgebiet aus den 1920er Jahren, durch Einfamilienhäuser geprägt, teilweise Denkmalgeschützte Gebiet

Bebauung

• Bauweise: freistehendes, 1 1/2-geschossiges Einfamilienhaus in Blähtonbauweise, voll unterkellert
• Wohn-/Nutzfläche: 122,98 m² (EG/DG); 84,42 m² (KG)
• Raumaufteilung (EG): Eingang, Flur, Treppenhaus, Bad, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Terrasse
• Einliegerwohnung (EG): Zugang über Nebeneingang, Wohnraum, Küche, Bad
• Dachgeschoss: Flur, 4 Wohnräume, Bad

Technische Details

• Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Baujahr 2023
• Fenster: 2-fach verglaste Kunststoff- und Holzthermofenster
• Zustand: Gut, kein erkennbare Baumängel oder Schäden, als gut unterhalten klassifiziert
• Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden

Lage und Infrastruktur

• Verkehrsanbindung: Nahegelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen, S-Bahnhof Köpenick ca. 1,4 km entfernt, Mahlsdorfer Straße als wichtige Verkehrsstraße in der Nähe
• Soziale Infrastruktur: Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Sport- und Gesundheitseinrichtungen fußläufig erreichbar
• Umgebung: Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke durch B96a und A113

Rechtliche Gegebenheiten

• Zwangsversteigerung: im Rahmen einer Teilungsversteigerung
• Geplante Entwicklungen: Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Zulässige Vorhaben beurteilen sich nach § 34 BauGB, was eine Eingliederung in die Eigenart der Umgebung erfordert.

Wertermittlung

Bezogen auf die Sachwert- und Marktwertverfahren, wurde ein Verkehrswert basierend auf den vorliegenden Eigenschaften, der Lage sowie den Marktbedingungen ermittelt.

Fazit

Die Immobilie Däumlingsweg 18 stellt ein gut erhaltenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer attraktiven Wohngegend dar, das sich durch eine günstige Verkehrsanbindung und eine gute soziale Infrastruktur auszeichnet. Der Verkehrswert von 620.000,00 € reflektiert marktübliche Standards und die potenzielle Nutzungsmöglichkeiten des Objekts.