Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus mit Garage in Lichtenfels/Goddelsheim

1. Auftraggeber und Sachverständige:

• Auftraggeber: Amtsgericht Korbach
• Sachverständige: Simone Mäckler, Dipl. Ing. Architektin, spezialisiert auf Immobilienbewertung

2. Objektbeschreibung:

• Adresse: Hoggerstraße 12, 35104 Lichtenfels/Goddelsheim
• Art des Objekts: Bebautes Grundstück mit einem Einfamilienhaus und einer Garage
• Baujahr des Wohngebäudes: ca. 1850 (mit Annahme einer Nutzung ab 1980 für die Wertermittlung)
• Grundstücksgröße: 347 m²
• Nutzung: Aktuell leerstehend, Nutzung zu Wohnzwecken vorgesehen

3. Grundstück und rechtliche Aspekte:

• Grundbuch: Grundbuch von Goddelsheim, Lfd. Nr. 3, Blatt 752
• Belastungen: Keine relevanten Eintragungen bekannt, kein Bodenordnungsverfahren
• Grundsteuer: Jährlich 317,77 €

4. Zustand und Ausstattungsmerkmale:

• Bauweise: Freistehendes, zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
• Wohnfläche: Ca. 151 m² (Erdgeschoss: ca. 71 m², Obergeschoss: ca. 80 m²)
• Keller: Zwei Kellerräume, kein Ausbau im Dachgeschoss
• Raumaufteilung: Drei Wohnräume (eins davon Durchgang), Küche, Bad, Terrasse
• Raumhöhen: Unterdurchschnittlich, zwischen 1,90 m und 2,20 m
• Heizungsanlage: Öl-Niedertemperaturkessel (Baujahr 1994) mit vorgesehenem Austausch

5. Zustand des Gebäudes:

• Allgemeiner Zustand: Einfach, mit teils überholungsbedürftigen Bauteilen
• Baumängel/Bauschäden: Mängel an der Fassade, Feuchtigkeit in der Garage, Schäden im Innenbereich (Wände, Decken)
• Energetischer Zustand: Mangelhaft, keine nennenswerte Modernisierungen seit 15-20 Jahren, Klassifizierung H im Energiebedarfsausweis (412,7 kWh/(m²*a))

6. Verkehrswert und Marktwert:

• Verkehrswert: 63.600 € (in Worten: dreiundsechzigtausendsechshundert Euro)
• Bewertungsansatz: Beruht auf Bodenwert (13.800 €), Sachwert (64.100 €) und Ertragswert (62.200 €)

7. Außenanlagen und Infrastruktur:

• Garagen: Eine Einfachgarage vorhanden
• Landschaft: Gepflasterte Flächen, Rasenflächen, Terrasse
• Versorgungsleitungen: Vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser), jedoch kein Gasanschluss, keine Informationen über Glasfaser

8. Fazit: Die Immobilie, ein älteres Einfamilienhaus mit einer Garage, benötigt zahlreiche Renovierungen und hat aufgrund ihrer schlechten energetischen Qualitäten viel Potenzial für Modernisierungen. Die Immobilie ist leerstehend und wird für einen Verkehrswert von 63.600 € angeboten, was auch die zu erwartenden Instandhaltungs- und Modernisierungskosten berücksichtigt.