Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus Am Gellert 10, 85084 Reichertshofen / Winden a. Aign

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Einfamilienhaus mit integrierter Garage
• Adresse: Am Gellert 10, 85084 Reichertshofen/Winden a. Aign
• Verkehrswert: 564.000 € (Stand 22. November 2023)
• Zubehörwert: 3.900 € (Einbauküche, Waschbeckenunterschrank)
• Gutachten erstellt von: M. Gersdorf-Stahn, Dipl.-Ing. (FH), vom Amtsgericht Ingolstadt im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens (Aktenzeichen: 2 K 56/23)

Grundstücksdetails:

• Flurstück-Nr.: 360/32
• Fläche: 738 m²
• Lage: Ruhige Wohngegend, etwa 3 km vom Rathaus Reichertshofen entfernt.
• Zugänglichkeit: Das Grundstück ist von der Straße Am Gellert erschlossen, die Fahrbahn ist asphaltiert.

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: Angenommene Fertigstellung im Jahr 1979
• Konstruktion: Massivbauweise, unterkellert
• Erdgeschoss: Windfang, Diele, 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer), Esszimmer, Küche, Garderobe, Bad, 2 Terrassen
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, zugänglich über Raumspartreppe
• Garage: Integriert im Wohnhaus, nicht unterkellert, mit Satteldach

Nutzflächen:

• Wohnfläche: Ca. 136 m²
• Nutzfläche Garage: Ca. 33 m²
• Brutto-Grundfläche: Ca. 479 m²

Ausstattung und Zustand:

• Heizung: Ölzentralheizung (2018 erneuert)
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Böden: Fliesen und Laminat
• Bauzustand: Mittel bis ausreichend, mit Mängeln und Instandhaltungsstau, vor allem im Kellerbereich (Wasser im Keller, unebene Fliesen)
• Schäden: Feuchtigkeit im Keller, Putzrisse, unvollständige Ausführung im Dachgeschoss

Lage und Infrastruktur:

• Makrolage: Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm, im Norden zwischen München und Ingolstadt gelegen.
• Mikrolage: Mittlere Wohnlage, umgeben von 1- und 2-geschossigen Wohngebäuden.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte in der Umgebung; gute Anbindung an Straßen und öffentliche Verkehrsmittel.

Beeinträchtigungen:

• Lärm: Beeinträchtigungen durch die Nähe zu Bundestraßen, Autobahn A9 und Bahngleisen.
• Umwelteinflüsse: Mögliche Feinstaubbelastung aufgrund der Lage.

Fazit:

Das Einfamilienhaus in Winden a. Aign bietet eine solide Wohnfläche in einem ruhigen, aber verkehrsnahen Bereich. Der Verkehrswert von 564.000 € spiegelt den aktuellen Marktwert wider, während das Zubehör mit 3.900 € beziffert wird. Der Gesamtzustand ist als durchschnittlich bis ausreichend einzustufen, mit erkennbaren Mängeln, die aber im Rahmen einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten. Der Käufer sollte sich bewusst sein, dass das Objekt in einem Handlungsbedarf hinsichtlich Sanierung und Instandhaltung steht.