Immobilienzusammenfassung: Einfamilienhaus in Niedervellmar

Allgemeine Angaben

• Objektart: Teilunterkellertes eingeschossiges Einfamilienhaus mit angrenzender Pkw-Fertigteilgarage
• Adresse: Emdener Straße 28, 37246 Niedervellmar
• Baujahr: 1986
• Verkehrswert: ca. 373.000 € (Stand 06.09.2024)
• Grundstücksfläche: 588 m²

Lage und Grundstücksbeschreibung

• Bundesland: Hessen
• Stadt: Niedervellmar (Ortsteil der Gemeinde Vellmar, ca. 5.300 Einwohner)
• Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung durch Nähe zu Bundesstraße 83 und etwa 4,5 km Distanz zum Oberzentrum Kassel (Anschluss an Autobahnen A7, A44, A49 und ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe).
• Umgebung: Ruhige, gewachsene Wohngegend mit offener Bebauung.
• Erschließung: Voll erschlossen (Strom, Erdgas, Internet, Telefon, Wasser, Abwasser).
• Bebauungsplan: B-Plan „In der Kuhbreite“ Nr. 19, rechtskräftig seit 13.06.1975, klassifiziert als reines Wohngebiet.

Gebäudebeschreibung

• Nutzfläche:
  • Kellergeschoss: 29 m²
  • Erdgeschoss: 109 m²
  • Dachgeschoss: 48 m²
  • Gesamt: 186 m²
• Modernisierungen:
  • Dachgeschossausbau (2006)
  • Modernisierung des Gäste-WCs (2007)
• Bauzustand: Solide Mauerwerkbauweise
• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre (Restnutzungsdauer: 42 Jahre)

Ausstattung

• Sanitäre Einrichtungen: Duschbad im Dachgeschoss, Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss, WC und Waschküche im Kellergeschoss.
• Heizung: Über alter Gaszentralheizung (dringender Modernisierungsbedarf für Kessel und Warmwasserboiler).
• Fenster: Zweifachverglaste Holzfenster.
• Ausstattungsstandard: Dem Baujahr entsprechend, teils mittelfristiger Modernisierungsbedarf.
• Garage: Stahlbeton-Fertigteilgarage mit Sektionaltor.

Außenanlagen

• Terrasse: Ca. 15 m² große teils überdachte Terrasse.
• Zugang: Gute Ein- und Ausfahrmöglichkeiten zur Garage.
• Gartenbereich: Ungepflegte Rasen-/Grünflächen, gartenseitig mit Jägerzaun eingefriedet.

Besonderheiten und Belastungen

• Eigentumsverhältnisse und Belastungen: Gasleitungsrecht für Gasversorgung (Südhannover-Nordhessen GmbH) und ein Betretungsrecht für Nachbargrundstücke.

• Baulasten: Keine im Baulastenverzeichnis eingetragen; kein Denkmalstatus; keine altlastenverdächtigen Standorte.

  Fazit

  Das angebotene Einfamilienhaus in Niedervellmar bietet eine vielversprechende Möglichkeit für Käufer, die auf der Suche nach einem Wohnobjekt in einer ruhigen, gut angebundenen Lage sind. Das Haus erfordert zwar einige modernisierende Maßnahmen, stellt jedoch ein solides Fundament dar und hat das Potenzial, in ein attraktives Wohnhaus verwandelt zu werden.