Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus mit Garage
• Adresse: Kuhlenkamp 1, 48455 Bad Bentheim OT Gildehaus
• Grundstücksgröße: 825 m²
• Baujahr: ca. 1962
• Verkehrswert: 108.500,00 Euro (unbelastet), zum Wertermittlungsstichtag 27.08.2024
• Gutachten erstellt von: Günter Berends, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Auftraggeber:

• Gericht: Amtsgericht Nordhorn
• Aktenzeichen: 7 K 1/24

Lagebeschreibung

Großräumige Lage:

• Bundesland: Niedersachsen
• Kreis: Grafschaft Bentheim
• Stadt: Bad Bentheim (ca. 16.251 Einwohner)
• Überörtliche Anbindungen: A30 (ca. 5,7 km entfernt), nahe Bahnstation

Kleinräumige Lage:

• Innerörtliche Lage: Siedlung mit überwiegender Bebauung durch Einfamilienhäuser
• Geschäfte, Schulen und Ärzte in der Nähe

Grundstücksdetails

Erschließung und Erschließungszustand:

• Anliegerstraße, asphaltierte Straße mit einseitigem Gehweg
• Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden

Öffentlich-rechtliche Situation:

• Keine Baulasten oder Denkmalschutz vorhanden
• Im Flächennutzungsplan als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen

Gebäudebeschreibung

Einfamilienhaus:

• Gebäudetyp: Massivbau, teilunterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss
• Bruttogrundfläche:
  • Erdgeschoss: ca. 137,64 m²
  • Unterkellerter Teil: ca. 93,31 m²
  • Gesamt: ca. 230,95 m²
• Zustand: Altersgemäß, nicht wesentlich modernisiert
• Heizung: Derzeit keine funktionierende Heizung
• Wände und Decken: Massiv, Betondecke im oberen Geschoss
• Fenster: Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung

Garage:

• Bruttogrundfläche: ca. 25,34 m², Baujahr ca. 1962, Klinkermauerwerk
• Zustand: Instandhaltungsbedarf wahrscheinlich

Nutzung und Vermietung

Das Grundstück wird seitens des Miteigentümers eigengenutzt und bewohnt. Zum Zeitpunkt der Begutachtung war keine Innenbesichtigung möglich, jedoch bekannte Feuchtigkeitsschäden wurden festgestellt.

Wertermittlungsansatz

• Ermittlung des Verkehrswerts erfolgt im Sachwertverfahren, welches den Substanzwert als Grundlage hat.
• Bodenwert: 82.500 Euro (100 €/m²)
• Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen und der Außenanlagen: 87.651,20 Euro, nach Abzügen aufgrund notwendiger Instandhaltungsarbeiten und fehlender Innenbesichtigung ergibt sich der endgültige Wert von 108.500 Euro.

Fazit

Das Bewertungsobjekt, ein Einfamilienhaus in Bad Bentheim, befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und benötigt wahrscheinlich umfangreiche Renovierungen. Die verkehrswertmäßig ermittelte Summe ersetzt den Immobilienwert für die Zwangsversteigerung und ist auf Grundlage der erkannten Mängel und des marktorientierten Sachwertverfahrens gerechtfertigt.