Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie Patersweg-Süd 58, Westoverledingen

1. Allgemeine Informationen

• Aktenzeichen: 023W2-056/2024
• Gutachterausschuss: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich
• Bericht erstellt am: 28.10.2024
• Verkehrswert (Marktwert): 75.000 € (in Worten: fünfundsiebzigtausend Euro)

2. Standortdaten

• Adresse: Patersweg-Süd 58, 26810 Westoverledingen
• Gemarkung: Ihren
• Flur: 3
• Flurstücke: 98/1, 98/2, 98/4, 147/98, 148/98

3. Flächenangaben

• Gesamtfläche der Flurstücke: 11.956 m²
  • Flurstück 98/1: 3.087 m²
  • Flurstück 98/2: 2.271 m²
  • Flurstück 98/4: 635 m²
  • Flurstück 147/98: 3.004 m²
  • Flurstück 148/98: 2.959 m²

4. Lagemerkmale

• Infrastruktur:

  • Entfernung zum Zentrum: ca. 3,5 km.
  • Nächste Fernstraßen: ca. 3 km zur B70 und B438.
  • Nächster Bahnhof: Papenburg, ca. 12 km entfernt.

• Öffentliche Einrichtungen:

  • Schulen, Kindergärten, allgemeine medizinische Einrichtungen in der Nähe.
  • Nächstgelegenes Krankenhaus: ca. 13 km entfernt in Papenburg.

• Umwelteinflüsse:

  • Ruhige Wohnlage an einer Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, üblicher Verkehrslärm.

• Wohn- und Geschäftslage:

  • Ländliche Umgebung, Erdreich und Nutzung insgesamt als landwirtschaftliche Nutzfläche eingestuft.

5. Tatsächliche Eigenschaften

• Nutzung:

  • Ehemaliges Wohnhaus (Siedlungshaus) und Nebengebäude.
  • Grundstück unbefestigt, mit ungenutzten Grünflächen und jungen Bäumen.

• Erschließungszustand:

  • Erschlossen durch eine einspurige Anliegerstraße; versorgt mit Wasser, Strom und Gas.

• Bodenbeschaffenheit:

  • Normaler Baugrund, keine Hinweise auf Bodenverunreinigungen oder Altlasten.

6. Bauliche Merkmale

• Gebäude:

  • Ehemaliges Einfamilienhaus mit Stall (Baujahr ca. 1903, Erweiterungen in den 1950er Jahren).
  • Hochkeller, Erdgeschoss, und nicht ausgebautes Dachgeschoss; Bruttogrundfläche: ca. 231 m².
  • Mehrere Zimmer, Bad, WC, Stallbereiche; in stark heruntergekommenem Zustand.

• Zustand:

  • Erhebliche Bauschäden wie Setzungen und Feuchtigkeit, nicht mehr zeitgemäße Ausstattung.
  • Restnutzungsdauer wird mit 0 Jahren eingeschätzt, Instandhaltungsbedarf ist hoch.

7. Rechtliche Gegebenheiten

• Bauleitplanung:

  • Grundstück im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Nutzfläche eingestuft.
  • Erschließungskosten fallen nicht an; keine öffentlichen Forderungen im Zwangsversteigerungsverfahren.

• Rechte und Belastungen:

  • Wegerecht im Grundbuch, jedoch unzureichend, um alle Flurstücke zu erreichen; als entbehrlich beurteilt.

8. Marktentwicklung und Wertermittlung

• Demografische Entwicklung:

  • Bevölkerungswachstum in der Gemeinde von ca. 0,7% bis 2030 erwartet.
  • Leerstandsquote von 2,0%, was im Durchschnitt der Region liegt.

• Ermittlung des Verkehrswertes:

  • Anwendung des Sachwertverfahrens aufgrund der jeweiligen Grundstücksmerkmale.
  • Besondere Abzüge aufgrund des schlechten Zustands des Gebäudes führten zum geschätzten Verkehrswert von 75.000 €.

9. Fazit

Das Grundstück Patersweg-Süd 58 ist ein ehemaliges Siedlungshaus in einer ländlichen Lage in Westoverledingen. Es hat erheblichen